Три года назад мы уже писали о том, как торги из прибыльного дела превратились в гонку ради гонки. Сегодня агент коммерческого отдела Центрального офиса Vysotsky Estate Андрей Ростилов расскажет, как покупают коммерческую недвижимость на электронных торгах в Москве, и продемонстрирует, каким образом победитель аукциона может вырыть себе финансовую яму.
У города Москвы есть специальный ресурс, на котором представлены все объекты, находящиеся в собственности у города. Воспользоваться сайтом может любой желающий — https://inwestmoscow.ru/. На этой площадке даётся информация об объектах, выставленных на торги: квартиры, коммерческие помещения, участки. Начальная цена лота, как правило, ниже рынка.
Вы не выбираете объект вслепую — его можно посмотреть, записавшись на просмотр. И настойчиво рекомендую делать это в обязательном порядке.
Сами торги проходят на других площадках, например — https://www.roseltorg.ru/
А теперь давайте посмотрим, как, потенциальные покупатели боролись за коммерческое помещение в начале 2024 года как раз на этом сайте.
Мы видим, что помещение площадью 111,9 м² на Бауманской улице было продано за 85,5 миллионов рублей (764 391 руб./м²). То есть первоначальное предложение выросло в 2,84 раза. Замечательный для города результат. А для покупателя?
Средняя цена предложения по аренде на текущий момент на ЦИАНе — плюс-минус 4 250 рублей за метр в месяц. А теперь давайт посмотрим, сколько за этот объект хочет новоиспечённый собственник.
Он предлагает арендатору этот объект за 475 000 рублей. Скорее всего, окончательная ежемесячная сумма будет ещё дороже, поскольку плата за ЖКХ обычно учитывается отдельно.
Давайте подумаем: кто за такие деньги может «сесть» на эту площадь? Какого рода деятельность позволит окупать такую арендную плату? И учтём, что ремонта в помещении нет.
Ну, и самый главный момент: даже при такой арендной плате «грязная» окупаемость объекта — 15 лет. И это при средней окупаемости ликвидного коммерческого объекта в 10-12 лет.
Вопрос «Зачем купил?» не задаём.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!