Как только появляется цель в виде загородного дома, становится очевидным первый шаг – выбор участка. Сегодня изучаем, чем отличился рынок земли для ИЖС в Московской и Ленинградской областях в 2024 году.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Тенденции спроса
Не в пример рынку квартирных новеньких домов, где с начала лета – ожидаемый штиль, спрос на участки в Подмосковье и Ленобласти в жаркие месяцы достиг пика. Это объясняется началом строительного сезона. Собственники, которые мечтали возвести дом, боялись подорожания материалов, поэтому приступили к строительству ранней весной.
Цены в Подмосковье
По итогам зимы цена сотки в МО составила 371 тысяч рублей. С начала года средняя цена на землю в Подмосковье выросла на 11%, или на 37 тысяч рублей. Как и ранее, самые дорогие участки под ИЖС сосредоточены на западе, северо-западе и севере региона. Эти районы привлекательны для застройщиков и собственников. Все дело в развитой инфраструктуре, близости к Москве и экологически чистом окружении. Юго-восток и восток обычно доступнее. И здесь будущий владелец расставляет приоритеты сам: престижный сектор заветного круга на карте или участок на территории с отличным потенциалом, но пока еще по более скромной цене.
И куда же без контраста цифр! Рублево-Успенское шоссе традиционно удерживает лидерство по стоимости земли в Подмосковье: сотка здесь обойдется в среднем в 3 960 000 рублей. Антирекорд (приятный для покупателей) принадлежит Егорьевскому шоссе – всего 125 000 рублей за сотку. Это в 32 раза дешевле элитного направления.
Однозначно предсказать динамику цен на землю в Подмосковье до конца 2024 года сложно. Ряд экспертов отмечают устойчивость сегмента загородной недвижимости и его способность к восстановлению, как это проявилось после спада в 2022 году.
Что по Ленобласти
Что касается Ленинградской области, то в районах, приближенных к Санкт-Петербургу, заметен рост спроса на земельные участки. За текущий 2024 год уже зарегистрировано 15 тысяч новых жилых домов, построенных на садовых и предназначенных под ИЖС участках. Для сравнения: за весь прошлый год было возведено почти 19 тысяч домов. Одновременно с этим предложение на рынке сократилось приблизительно на 20%, что привело к увеличению стоимости земли в востребованных районах на 15-20%. Диапазон цен на сотку земли достаточно широк – от 200 тысяч рублей в южных районах и Ломоносовском районе до почти 480 тысяч рублей во Всеволожском районе. Это объяснимо – жители ценят его за уникальное сочетание природных красот и развитой инфраструктуры. Живописные озера, хвойные леса и исторические усадьбы – еще один бонус для жизни и отдыха. При этом близость к Санкт-Петербургу радует доступностью благ мегаполиса.
Рынок земли для ИЖС в Московской и Ленинградской областях демонстрирует активность. Цены растут, но и спрос высок. На финише 2024 года ожидаем дальнейшей динамики рынка. Планирующим строить дом желаем идеальных обстоятельств.
Куда сдвинутся цены на землю? Ждем ваших прогнозов в комментариях!
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!