Начиная с июля 2024 года в России отменили льготную ипотеку для всех. Остались только отдельные программы:
- семейная ипотека
- ипотека для IT-специалистов
- дальневосточная и арктическая ипотека
- сельская ипотека.
Правда власти обещают подкинуть еще 4 варианта льготной ипотеки, но это все в будущем.
Тем не менее в СМИ и интернете сразу полетели разговоры о том, что все локомотив роста цен остановлен и сейчас они, т.е. цены на недвижку, буквально полетят в низ. Ведь у людей нет денег для покупки, а ипотека стала запредельно дорогая.
На днях у меня состоялся жесткий разговор со своими старыми друзьями, которые обратились ко мне за советом как раз по вопросу ипотеки.
МЫТАРСТВА ДРУЗЕЙ
У них вырос сын и они задумались купить ему так называемую "стартовую квартиру". Сейчас под ней понимают квартиру-студию площадью до 30 м.кв.
Цена на такую недвижимость в новой Москве начинается от 7,5 млн. руб.
И это при условии ввода в эксплуатацию через 2 года. Правда студия продается с отделкой. Без отделки стоимость будет на 2 млн. ниже.
Десять лет назад мы купили таунхаус в той же Новой Москве площадью 120 м.кв. А теперь за такие деньги небольшую "конурку" в 25 м.кв.
У меня с ними произошел довольно жесткий спор. У них уже есть первоначальный взнос в размере 2,5 млн. руб. и в ипотеку им надо взять 5 млн. руб. Но брать их под 20% они не горят желанием.
Уже 2 года они ждут этого самого падения цен, но его почему-то все нет и нет. 2 года назад такая студия стоила около 5 млн. руб. А теперь уже 7,5 млн. руб.
Их аргумент такой же как у всех противников ипотеки
- за 20 лет я отдам денег как за 4 квартиры.
Правда через 20 лет и эта квартира вполне способна вырасти в цене в 5-6 раз. Почему так можно прочитать в моей недавней статье. Здесь приведены факты и расчеты
Ко мне они пришли с одним простым вопросом
- когда и насколько подорожают квартиры, чтобы было выгодно купить?
Мой ответ был довольно бескомпромиссен
-никогда!!!
.Понятно, что никогда не говори никогда. Все может быть, но вероятность этого события довольно низкая.
МОИ АРГУМЕНТЫ
На сегодня реальная инфляция - 15 - 20%. И это не бравада
Вот как изменились цены на стройматериалы за первые полгода 2024 года по расчетам компании Этажи
- арматур, кирпич, щебень, цемент, кровельные материалы, бетонные смеси, стальные трубы - рост на 10%,
- обрезная доска - рост на 15%,
- песок и битум - рост на 20%.
По мнению компании все это может привести к росту цен еще на 10%.
Вы можете резонно спросить
- да кто это все будет покупать по ценам за 300 т.руб. за квадрат в Новой Москве?
Будут дело в том, что средства на депозитах в банках растут ускоренными темпами. Их общая величина уже достигла 50 трлн. руб. Это без малого 2 годовых бюджета российских властей.
Кроме этого в России сформировался новый средний класс - участники СВО. К концу года их численность ожидается на уровне 800 тыс. чел. Сейчас военные очень даже неплохо живут. Недавно заезжал в Наро-Фоминск, который буквально расцвел за последние нисколько лет. В городе открылся шикарный торговый центр битком забитый арендаторами и посетителями.
Это как говорится - частности.
Если посмотреть на рост денежной массы в стране, то за год она выросла на 20% с лишним.
Денежная масса (агрегат М2) в РФ в июне 2024 года увеличилась на 1,3%, до 103,8 трлн рублей, сообщается в информации на сайте ЦБ РФ, подготовленной на основе оперативных данных о динамике денежных агрегатов.
Годовой темп роста денежной массы на 1 июля сохранился на уровне 18,9%, как и месяцем ранее, после 21,8% на 1 мая.
В стране исторически минимальная безработица и рост реальных доходов граждан.
По итогам года реальные доходы населения могут вырасти на 2,5 процента по сравнению с 2023-м, считает доцент кафедры экономики Института технологий управления РТУ МИРЭА Сергей Клишо.
Я все это рассказал своим знакомым и спросил
- почему цены на недвижимость должны падать? Вы посмотрите как выросли арендные ставки. Они рванули за год на 30%. Это говорит о том, что есть большой отложенный спрос на проживание в отдельной квартире. Просто люди не могут пока потянуть ипотечные платежи. Но у цен нет серьезных оснований для падения. Как бы это горько не звучало.
В конце я предложил
- давайте вернемся к разговору через год и посмотрим, кто прав, а кто нет.
На том и порешили.