Не секрет, что рынки аренды и продажи жилья тесно связаны между собой. Рост арендных ставок на квартиры, как правило, через несколько месяцев провоцирует и сопоставимый рост рыночной цены 1 кв.м (см. график).
В I полугодии 2024 года арендные ставки на высокобюджетное жилье в г. Москве рекордно выросли - на 20%! Это один из самых динамичных приростов за последние 10 лет. Причины очевидны. Высокая ключевая ставка, нежелание покупателей тратить деньги с депозитов, недоступность рыночной ипотеки – все это помножено на существенный дефицит качественного предложения на рынке аренды.
В периоды такого аномального роста ставок, как правило, происходит следующее. Многие продавцы высокобюджетных квартир выставляют их в аренду, либо просто снимают с продажи «до лучших для покупателей времен». Уже через 4-6 месяцев в сегменте продаж начинает ощущаться дефицит объектов. Если этот период совпадает со смягчением монетарной политики ЦБ РФ и снижением ключевой ставки, то спрос начинает доминировать над предложением и цены продажи стремительно растут.
Единственным неизвестным на сегодня является время. Когда начнется снижение ставки? Насколько динамичным оно будет?
Даже если это произойдет не очень быстро, ценовая пружина на рынке вторичного элитного жилья уже сжата до предела и в ближайшие месяцы начнет распрямляться независимо от величины ставки ЦБ. Если «арендный барометр» не барахлит, то потенциальный прирост средней рублевой цены квадрата в этом сегменте за оставшиеся месяцы 2024 года и 2025 год составит 20-30%.
