Создание базы отдыха или глэмпинга становится популярным вариантом использования земельных участков, особенно в живописных регионах. Однако перед тем, как начать такой бизнес, важно убедиться, что статус земельного участка позволяет вести подобную деятельность. Большинство владельцев земли сталкиваются с вопросом: можно ли использовать участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) для сдачи домиков в аренду? Ответ на этот вопрос требует глубокого понимания законодательства и процедур изменения статуса земли.
Можно ли использовать участок ИЖС для сдачи домов в аренду?
На участке ИЖС можно строить жилые дома, но сдавать их посуточно в аренду нельзя. Законодательство запрещает использование жилого помещения для целей, отличных от проживания. Это значит, что сдача домов в аренду на территории ИЖС противоречит правилам и подпадает под определение гостиничных услуг, что требует соблюдения других норм и правил.
Запрет на использование ИЖС для аренды домов закреплен в Гражданском кодексе (статьи 288, 607, 671) и Жилищном кодексе РФ (статья 17). Нарушение этих норм может привести к юридическим последствиям и штрафам.
Как изменить статус земли?
Для того чтобы использовать участок ИЖС для предпринимательской деятельности, необходимо изменить его вид разрешенного использования (ВРИ). Владельцу потребуется перевести землю в категорию, которая допускает коммерческое использование, например, на категорию «гостиничное обслуживание» (код 4.7 по Классификатору, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540).
Изменение статуса земли — это сложный процесс, который требует получения разрешений от различных инстанций, таких как Водоканал, Роспотребнадзор, Архнадзор и другие государственные службы. Кроме того, изменение ВРИ должно соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в конкретной территориальной зоне.
Важно отметить, что в некоторых случаях изменение ВРИ может быть невозможно. Например, если в правилах землепользования и застройки вашего района не предусмотрен нужный вид разрешенного использования, то изменить статус земли не получится.
Как оформить долгосрочную аренду на участке ИЖС?
Несмотря на ограничения по посуточной аренде, долгосрочная аренда на участке ИЖС возможна. На такой земле можно строить жилье для постоянного проживания, регистрировать жильцов и заключать с ними договоры аренды. Для этого необходимо оформить самозанятость и зарегистрировать временную регистрацию арендаторов.
Где найти информацию о статусе земли?
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это основной документ, который определяет возможные виды использования земли. Если участок уже в собственности, получить этот документ можно бесплатно в МФЦ. Если же участок только планируется к покупке, информацию о ПЗЗ можно найти на государственных ресурсах, например, на сайте администрации района.
Альтернативы участкам ИЖС: земли рекреационного назначения
Если цель — создание базы отдыха или турбазы, оптимальным вариантом будет покупка участка земли рекреационного назначения. Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ, такие земли предназначены для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. В зоне рекреации можно строить дома отдыха, гостиницы, парки и другие объекты, соответствующие целевому использованию.
Однако стоит учитывать, что земли с таким статусом реже встречаются на рынке, и их размеры часто больше, что может стать препятствием для малого бизнеса. Проектирование и строительство на землях с разным назначением также подчиняются различным строительным нормам (СНИПам), что требует учета на этапе планирования.
Еще полезная информация:
Использование земли ИЖС для сдачи домов в краткосрочную аренду не разрешено законодательством. Для организации такого бизнеса необходимо либо изменить статус земли на коммерческую, что требует сложных процедур, либо рассмотреть покупку участка рекреационного назначения. В любом случае, важно заранее изучить все правовые аспекты и подготовиться к возможным трудностям, связанным с изменением статуса земли и получением необходимых разрешений.
Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию.
Если вы не знаете, на какие льготы и варианты можете претендовать, а также если вы не хотите проходить все инстанции самостоятельно, вы можете обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.
