В двух столицах, несмотря на завершение программы льготной ипотеки, после 1 июля рост цен на первичном рынке продолжился – по крайней мере, номинальных цен предложения, заявленных застройщиками. Так, в Петербурге ощутимо выросли в стоимости студии и многокомнатные квартиры, в Ленобласти дорожает крупногабаритное жилье. Особняком стоит Подмосковье, где цены на новостройки пошли вниз.
За неполных два месяца в Петербурге студии в новостройках, по данным Витрины недвижимости Restate, выросли в цене на 11 тыс. рублей за «квадрат» или на 4%. Интересно, что студии площадью до 30 кв. метров встречаются и в бизнес-классе, а иногда даже и в элитном сегменте, что нетипично, к примеру, для столицы. К тому же в городе на Неве пока не вводили запрет на проектирование жилья площадью менее 28 кв. метров (в отличие от Москвы и Ленобласти), однако вопрос запрета подобного формата на федеральном уровне остается на повестке дня и активно обсуждается, что может оказывать давление на цены. В комфорт-классе стоимость малогабаритного жилья за последние 4 года выросли так, что при средней стоимости «квадрата» без малого 270 тыс. рублей рассчитывать можно только на студию в спальном районе далеко от метро. Например, такую – 18-метровую за 5 млн рублей в Сосновой поляне.
В Ленобласти студии, занимающие примерно 50% местного рынка новостроек, в цене не изменились. В Москве примерно та же картина – рост там чисто символический. А вот в Московской области средняя стоимость «квадрата» в студии снизилась с начала июля на 2% - до 249 тыс. рублей.
Впрочем, в Подмосковье дешевеют не только студии, а любые строящиеся квартиры. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли в цене кв. метра по 6 тыс. рублей, многокомнатные - 5 тысяч. Причем особо сильное снижение отмечено в августе.
Типичное предложение – компактная «однушка» в Одинцовском районе с крошечной кухней за 7 млн рублей. Такая в силу размера вряд ли подойдет покупателям с детьми, которые могут взять семейную ипотеку (а это основной драйвер продаж на сегодня).
В Москве дорожают, но очень плавно, все типы квартир, кроме многокомнатных. Последние потеряли 12 тыс. рублей с каждого «квадрата». Но по его нынешней средней стоимости – более полумиллиона рублей – понятно, что речь идет, главным образом, о премиальном сегменте. Ведь в комфорт-классе четырехкомнатные варианты встречаются крайне редко. Сегмент сверхдорогого жилья в столице довольно велик в объемах, чувствует себя вполне уверенно, а потому речь в данном случае идёт, скорее всего, о чисто технических корректировках, а не о долгосрочной тенденции.
В Ленобласти цены намертво встали не только на студии, но и на одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные слегка подросли в цене: тем более, что многие застройщики специально проектируют сверхкомпактные варианты общей площадью не более 70 в. метров (встречаются даже менее 60 кв. метров) - в расчете на семейную ипотеку.
Но больше всего удивили многокомнатные квартиры в Ленобласти: зафиксирован рост на солидные 11%. Тут следует отметить, что такого габаритного жилья в регионе совсем немного: бизнес-класс тут не строят, а в «комфорте» 90-100-метровые квартиры спросом не пользуются. Тем не менее, цены на них значительно ниже, чем в Петербурге. Например, в Мурино четырехкомнатный лот вполне можно приобрести за сравнительно скромные 17,7 млн рублей. Так что, не исключено, что часть семейных покупателей с более дорогих петербургских вариантов переключилась на областные.
«На глобальное снижение цен на первичном рынке, думаю, рассчитывать не стоит. В том же Подмосковье ситуация вполне может измениться уже осенью, когда рынок (и покупатель) полностью адаптируется к изменившейся конъюнктуре. Застройщики «накопили жирок» в первом полугодии и не спешат устраивать распродажи – вместо этого они предлагают скидки по конкретным лотам. Поэтому реальная цена по сделке может оказаться ниже номинальной, но официальная статистика этого не зафиксирует», - считает руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
Небольшой рост цен на первичном рынке продолжается и в других российских крупнейших мегаполисах, включая Казань, Новосибирск и Нижний Новгорода. При этом в Краснодаре и Самаре средняя стоимость кв. метра с начала июля стоит на месте, а в Красноярске даже немного снизилась.