Подписывают эксклюзив и ничего не делают: ждут, когда собственник сам найдет покупателя, а тогда выставляют счет за нарушение договора. В любом случае остаются с деньгами. Такой комментарий получил в ответ на статью. Разложим по полочкам, что требовать и как расторгнуть в случае, если приходит понимание того, что Вы попали в руки мошенника.
Что такое эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор в контексте продажи недвижимости представляет собой соглашение между владельцем объекта недвижимости и агентством недвижимости, согласно которому владелец предоставляет агентству исключительное право на продажу своего имущества. Это означает, что в течение срока действия договора владелец не имеет права обращаться к другим агентствам или риэлторам для продажи своей недвижимости.
Вопросы есть? У меня, как специалиста, есть!
Вот хейтеры сейчас пальцы разминают...
А что не имеет права и обязано делать агентство? Какие последствия ждут агентство, если оно не будет выполнять то, что обязано? К сожалению, эксы, как мне кажется, и что я могу подтвердить собственной практикой, односторонние, где прописаны только обязательства заказчика. Такие договоры между двумя равноправными ОООшками никогда не будут подписаны! А вот необразованные физ. лица — самое то!
Работа по эксклюзиву
Друзья, при всём при этом, подписывать эксклюзив можно. Однако требуйте от исполнителя прописать все работы, которые он будет осуществлять на протяжении срока действия договора, формы контроля и отчётности перед Вами! В таком случае можно требовать и быть уверенным в том, что исполнитель ведёт работу по продаже Вашего объекта. В случае если заказчик видит, что работа не ведётся, следует истребовать от исполнителя услуги акт выполненных работ с подтверждением проведённых работ. В случае если исполнитель не выполняет свои обязательства и отказывается от расторжения договора, Вы можете подать в суд на эту компанию и востребовать даже материальную компенсацию за недополученную выгоду и т. д.
Вот риэлторы сейчас пальцы разминают...
Разминайте сколько хотите! К сожалению, 73% эксклюзивов подписывают «студенты», «ученики», «плотники» риэлторы. У них что-то типа спортивного интереса ну и для вознесения себя до уровня «pro-риэлтор». Как по-другому назвать таких специалистов? Как правило, зависают объекты и не продаются от излишних «хотелок» продавца. Все хотят продать дороже, ведь это лучшая квартира, а там ещё и комиссия для агентства. Агент же в большей части из-за малоопытности не готовит объект к подписанию этого договора, а как минимум он должен составить «глубинную» аналитику объекта с т. з. её стоимости и скорейшей продажи согласно положению вещей на рынке, а продавец должен принять выводы и согласиться, вот в этом случае он, агент, должен браться за подписание Экса.
А теперь о продавцах. Они, конечно, тоже молодцы, думают порой, подпишу, а сам продам и ищи свищи потом ветра в поле! Как Вам такое приходит в голову? Ну не тянет агентство, спустя 6 месяцев никакой активной работы...
Зачем Вы сразу начинаете пороть горячку? Продавать самостоятельно, порой делая торг, продавая с минусом пресловутой комиссии, падая в цене процентов на 10... В конечном итоге зачастую риэлтор и предлагал продать по этой цене, но Вас что-то не устраивало, и Вы требовали одну цифру, а сами при контакте с покупателем, спустя какое-то время, не смогли отстоять свою цену и продали совсем по другой цене.
Как отказаться от эксклюзива
Это достаточно просто, даже если Вы подписали его и там кроме Ваших обязательств ничего больше нет! Точнее, это значительно проще сделать, чем после того, как в обход договора сами продали квартиру. Изложите в письменном требовании пересмотреть форму сотрудничества с компанией. Аргументируйте своё решение фактами.
1. Отсутствие постоянной отчётности о проделанной работе.
2. Отсутствие подходящего инструмента привлечения покупателя.
3. Введением вас в заблуждение первоначальным анализом, если таковой был, или вообще отсутствием такого, на котором бы стояла Ваша подпись, свидетельствующая о ознакомлении с ним и принятием изложенного предложения.
4. Отсутствие подготовительной работы к презентации.
И т. д., много, что можно объективно написать, и поверьте, это будет аргументом. В противном случае, в этом же обращении указать, что следом будет направлено досудебное письмо, а сразу после — расторжение в судебном порядке с последующим возмещением убытков.
Друзья, я лишь развёрнуто в двух словах дал ответ на комментарий, и похожих много!
Вам слово, господа!)
Больше и ближе к автору, ответ на любой вопрос и все статьи в телеге