Продолжаем изучать секреты португальского рынка недвижимости в цифрах и процентах.
4. Инвестиции в новостройки и реновацию
Вложение в строительство новостроек, особенно в регионах с высоким спросом, таких как Лиссабон и Алгарве, может принести значительную прибыль. Инвесторы могут заработать как на перепродаже объектов после завершения строительства, так и на аренде. Доходность таких проектов может достигать 10-15% годовых.
Покупка и реновация старых зданий под жилые или коммерческие нужды также популярная стратегия. После реновации недвижимость можно продать или сдать в аренду с высокой доходностью. Перед Вами некоторые расчёты для применения этой стратегии.
- Проекты реновации: В старых районах Лиссабона можно купить недвижимость для реновации по цене около €2,500-€3,000 за м². После реновации стоимость недвижимости может удвоиться до €5,000-€6,000 за м². Например, покупка объекта за €200,000 и вложение €100,000 в реновацию может привести к его продаже за €450,000-€500,000, что дает прибыль в размере €150,000-€200,000.
- Новостройки: Вложение в строительство новых объектов в перспективных районах может принести до 10-15% годовых. Например, инвестиции в проект стоимостью €1,000,000 могут принести прибыль в размере €100,000-€150,000 после завершения и продажи объекта.
5. Покупка земельных участков
Инвестиции в земельные участки, которые могут быть использованы под застройку жилой или коммерческой недвижимости, особенно в районах, где развитие только начинается, могут принести высокую доходность в будущем. Такая стратегия требует долгосрочного планирования, но потенциальная прибыль может быть значительной. Вот примерные цифры.
- Инвестиции в земельные участки: В регионах с низкой плотностью населения стоимость земли может составлять €50-€150 за м². При застройке и продаже участков с домами можно рассчитывать на прибыль в размере 20-30% от первоначальных инвестиций. Например, покупка земли за €100,000 и строительство объектов стоимостью €300,000 может принести прибыль в размере €80,000-€120,000.
6. Вложение в недвижимость для получения ВНЖ
В Португалии существует льготная программа для приобретения вида на жительство.
- Программа "Золотая виза": Покупка недвижимости стоимостью от €500,000 (или €350,000 в случае реновации старых объектов) позволяет получить вид на жительство. Это привлекает иностранных инвесторов, что повышает спрос на недвижимость в этой ценовой категории. Доходность таких объектов сопоставима с вышеописанными стратегиями, а дополнительные преимущества, такие как возможность свободного передвижения по ЕС, делают эти инвестиции особенно привлекательными.
Заключение
Эти стратегии могут быть адаптированы под Ваши индивидуальные цели и финансовые возможности. В 2024 году, Португалия продолжает предлагать уникальные возможности для инвестиций в недвижимость благодаря своему стабильному росту цен на жилье и высокому спросу на аренду.
P.s.
Как видите, тонкостей в приобретении недвижимости в другой стране множество. И если Вы выберете нас, мы поможем Вам справиться со всеми ними. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.
Напишите нам и мы подберем Вам недвижимость по выбранным Вами параметрам. Это бесплатно. Телефон, Viber, WhatsApp, Telegram: +7978 518 21 18