В Португалии существует несколько инвестиционных стратегий, которые могут принести значительный доход, особенно в 2024 году. Рассмотрим основные из них.
6 стратегий, показавших свою доходность на португальском рынке недвижимости
1. Покупка недвижимости для сдачи в аренду
Лиссабон и Порту остаются центрами спроса на аренду. Здесь выгодно приобретать квартиры и дома для долгосрочной и краткосрочной аренды. Доходность от аренды может достигать 4-7% в зависимости от локации и типа недвижимости. Особенно актуально это для недвижимости в центральных районах городов и на побережье. Разберём несколько примеров.
- Лиссабон: Средняя стоимость покупки квартиры в Лиссабоне составляет около €5,000 за квадратный метр. Если Вы покупаете квартиру площадью 80 м² за €400,000, ее можно сдавать в долгосрочную аренду по цене примерно €1,500 в месяц. Это дает годовой доход в размере €18,000, что составляет примерно 4,5% годовых до уплаты налогов и расходов.
А вот средняя стоимость за квадратный метр апартаментов в центре составляют около €5,000 - €7,000. Годовая доходность от аренды варьируется в приделах 4-6%. Например, апартаменты стоимостью €500,000 могут приносить доход около €20,000 - €30,000 в год. - А вот средняя стоимость за квадратный метр апартаментов в центре составляют около €5,000 - €7,000. Годовая доходность от аренды варьируется в приделах 4-6%. Например, апартаменты стоимостью €500,000 могут приносить доход около €20,000 - €30,000 в год.
- Порту: Здесь цены немного ниже, и аналогичная квартира может стоить около €3,500 за м². При стоимости в €280,000 и арендной плате в €1,000 в месяц, доходность составит около 4.3% годовых.
В исторической части города стоимость апартаментов за квадратный метр составляет около €3,500 - €5,000. Годовая доходность от аренды варьируется в приделах 4-5%. Инвестиция в €300,000 может приносить около €12,000 - €15,000 в год.
2. Инвестиции в коммерческую недвижимость
В связи с ростом деловой активности в Лиссабоне и Порту, инвестиции в офисные пространства могут обеспечить стабильный доход, особенно в центральных деловых районах. Покупка и аренда торговых площадей, особенно в популярных туристических и коммерческих зонах, также могут приносить стабильный доход. Доходность от аренды торговых помещений составляет около 5-7% в год. Вот несколько вариантов для применения такой стратегии.
- Офисы в Лиссабоне: Средняя стоимость офисной недвижимости составляет около €3,000-€5,000 за м². Доходность от аренды офисов может составлять 5-7% годовых. Например, офис площадью 100 м², купленный за €400,000, может приносить арендный доход в размере €2,000-€2,500 в месяц, или €24,000-€30,000 в год.
- Торговые площади: Стоимость варьируется в зависимости от местоположения. В туристических районах аренда может составлять €30-€50 за м² в месяц. При аренде помещения площадью 100 м² можно рассчитывать на доход от €3,000 до €5,000 в месяц, что может составить около 6-8% годовых.
3. Инвестиции в туристическую недвижимость
Инвестиции в строительство и управление курортными комплексами и wellness-центрами в туристических зонах, таких как Алгарве, могут стать очень прибыльными, особенно с учетом растущей популярности оздоровительного туризма.
Вложения в виллы, коттеджи, апарт-отели или кондоминиумы, которые сдаются в аренду туристам, могут принести высокую доходность, особенно в летний сезон. Средняя доходность по таким проектам составляет около 6-8% годовых. Давайте разберём несколько примеров.
- Алгарве: Это один из самых популярных туристических регионов. Апартаменты здесь можно сдавать в аренду туристам за €100-€150 в день в высокий сезон. Если квартира сдается в течение 150 дней в году, доход может составить от €15,000 до €22,500 в год, что при стоимости объекта в €300,000 даст доходность около 5-7,5% годовых.
Стоимость за квадратный метр виллы или коттеджа на побережье может достигать €4,000 - €6,000. Годовая доходность от краткосрочной аренды доходит до 6-7%. Например, вилла стоимостью €700,000 может приносить доход около €42,000 - €49,000 в год, особенно в высокий туристический сезон. - Лиссабон и Порту: Туристическая аренда в этих городах также очень прибыльна. Средний доход от аренды может составлять €80-€120 в день, что при сдаче на 150-180 дней в году даст доход в размере €12,000-€21,600.
Продолжение следует…