Увеличилась и доходность сдачи квартир такого типа – сообщили аналитики.
Доходность сдачи в аренду студий в недавно возведенных домах в крупных городах страны выросла в среднем до 6,3% годовых. За последний год этот показатель увеличился на 0,7 процентных пункта – подсчитал «Мир квартир».
Также аналитики зафиксировали снижение срока окупаемости такого типа жилья до 15,9 года, или на минус 2,1 года.
«Это произошло, потому что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%). В среднем по стране квартира до 28 квадратных метров в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Квартиры-студии площадью приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года (цит. по РИА "Недвижимость")», – сообщили авторы исследования.
Небезынтересно, что самые выгодные студии для покупки под сдачу с доходностью в 19,8% годовых и окупаемостью за пять лет находятся в Махачкале. Далее идет Грозный с доходностью в 14,7% и окупаемостью чуть более семи лет.
Для сравнения, самой невыгодной покупка студии в новостройке грозит оказаться в Саранске. В этом городе доход будет всего в 3,5% годовых, тогда как на окупаемость уйдет 28,5 лет. «А все потому, что сдается такая квартира дешевле всего в стране – за 8532 рубля в месяц: много на ней не заработаешь», – констатировали аналитики. Похожая картина наблюдается и в Сочи из-за экстремально высокой цены покупки. Владивосток с результатами 4,1% и 24,6 года, Казань с 4,3% и 23,1 года и еще ряд городов ушли недалеко.
Что касается столиц, то они оказались в середине списка. В Москве доходность сдачи в аренду студий составляет 6,5%, а средний срок окупаемости – 15,4 года (в Подмосковье эти показатели – 6,8% и 14,7 года соответственно). Результаты Санкт-Петербурга – 5,6% годовых и 18 лет.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.