Статья дорабатывается, комментарии и пожелания приветствуются.
Вопросом приобретения собственного дома задаются многие. Кто-то покупает готовый, а кто-то решается строить собственными силами с нуля.
Сценарий строительства собственного дома (ИЖД):
1) Определиться с целью строительства
Какой дом хотите построить - дом для дачного отдыха, дом для постоянного проживания с семьей, дом под сдачу?
Лучше понять свои цели, мотивацию строительства, свои финансовые возможности и выбрать стратегию строительства поможет эта статья:
2) Определиться с желаемым расположением участка для строительства (у озера, у реки, примерный район)
Выбирая земельный участок под стройку, необходимо понимать, какие ограничения для строительства предусмотрены законом:
3) Определить архитектурный стиль (облик) дома
На этом этапе можно определиться с тем, каким будет стилистика дома (классика, модернизм, русский усадебный стиль, барнхаус и т.п.)
Рекомендуется вдохновится существующими образами и эскизно представить визуализацию дома и его фасадов (в первом приближении - что бы уточнить на следующих этапах)
4) Определить размер и планировку дома
Определившись с общим стилем дома, можно приступить к определению планировки и размеров дома. Можно поискать готовые планировки, можно составить их самостоятельно, можно привлечь спеиалиста.
Как всегда, в любом случае, лучше разобраться в теме самому, хотя бы в общих чертах.
5) Определиться из каких материалов будет возведён конструктив дома
На этом этапе определяют, из чего могут быть возведены несущие конструкции дома - кирпич, бетон (монолитный, сборный), пеноблоки, газоблоки, древесина (сруб, каркас), комбинация материалов или что-то другое.
Отчасти, на то, из каких материалов будет выполнен дом, влияет его стиль. Но всё равно, почти во всём возможен выбор из нескольких вариантов и необходим их сравнительный анализ.
6) Предварительная оценка бюджета строительства
На данном этапе предлагается выполнить укрупнённую оценку затрат.
Обязательно необходимо учесть возможность подорожания материалов, их доставки, стоимости работ и аренды оборудования.
7) Окончательное определение участка для строительства
Выбирая участок важно обратить внимание на следующие моменты:
- Климат
- Ландшафт
- Назначение земли
- Размер участка
- Развитость инфраструктуры
- Наличие инженерных коммуникаций
- Устойчивость грунта
8) Проектирование и расчёт
Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В нём должны быть отображены, например, планировка здания, конструктивная информация по объекту, план размещения инженерных сетей.
9) Разработка плана производства работ, выбор технологии строительства
Важно учитывать рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.
10) Определение исполнителей
Определите, кто будет строить (выполнять тот или иной этап), сколько нужно исполнителей для тех или иных операций.
11) Смета. Повторное планирование бюджета
Более детальная оценка предполагаемых затрат. Если выходит дорого - можно подумать, на чём можно сэкономить, что можно сделать своими силами, либо подождать и подкопить средства.
Иногда можно сделать дешевле, затратив больше времени, чем планировалось.
12) Получение разрешения на строительство
13) Подготовка участка к строительству
Необходимо обеспечить подъезд к участку, распланировать территорию - определиться с местоположением дома, подсобных построек, сада, огорода и других зон, выбрать место для прокладки коммуникаций.
Также нужно снести ненужные строения, избавиться от ненужной растительности, провести земляные и планировочные работы по выравниванию участка (если есть перепады уровня).
14) Непосредственно процесс строительства
Важно соблюдать технические нормативы, можно контролировать соответствие каждого этапа строительства проекту независимым экспертом, например, инженером технического надзора.
Примерный перечень работ:
- Основные конструкции (Коробка):
- Нулевой цикл
- Фундамент
- Дренаж
- Отмостка
- Стены
- Перекрытия
- Крыша
- Кровля
- Заполнение проемов (окна, двери)
- Инженерные сети:
- Внешние коммуникации (прокладка и ввод)
(Электричество, газ, водоснабжение)
- Канализация
- Отопление
- Внутренние коммуникации
- Проведение и разводка по дому электрических сетей, водопровода, монтаж системы отопления и вентиляции
- Дымоходы, вывод вентиляционных труб и канализационных стояков
- Отделка:
- Черновая и чистовая отделка фасада
- Черновая и чистовая отделка стен изнутри
- Стяжки
- Укладка напольного покрытия
- Отделка кухни и санузлов
- Межкомнатные двери
- Строительство лестницы
- Печи или камины
- Благоустройство участка:
- Планировка территории
- Дренаж участка
- Ландшафтный дизайн
- Мощение плиткой
- Забор, ворота, обустройство въездной группы
15) Регистрация дома
После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).
