Главным образом, всё зависит от ваших желаний, знаний, умений, возможностей, финансов и сроков, в которые Вы планируете приобрести дом.
Чтобы решение было взвешенным, стоит пройти несколько логичных шагов:
1) Определиться с целью приобретения дома. Каковы потребности и мотивация
Прежде всего, ответьте себе: зачем Вам дом?
Каково назначение дома - постоянное жильё, жильё для временного пребывания (дача) или инвестиция?
Если речь идёт о постоянном проживании, то какова вероятность того, что не придётся переезжать в другой регион по семейным, профессиональным, либо другим причинам?
Какова цель строительства дома? Если мотивация не подкреплена реальной потребностью, то есть риск, что проект не будет реализован.
Позитивные причины возведения дома: больше пространства для семьи, жизнь за городом ради чистого воздуха и тишины, желание иметь свой сад, необходимость в мастерской или кабинете, инвестиция в недвижимость.
Если после такого анализа желание остаётся, то обязательно, оцените свои желания и представления о жизни в частном доме с реальностью:
2) Оценить свои желания и представления о жизни в частном доме с реальностью
То есть ответить себе на вопрос "Каково жить в частном доме, на самом деле, смогу ли и хочу ли я так жить каждый день?"
Важные аспекты:
- Транспортная доступность: как далеко дом будет находится от работы, школ, секций, детсадов, магазинов, аптек, почты, больниц, полиции, есть ли общественный транспорт
Очень желательно иметь свой автомобиль, но кто-то любит пожить и в глуши, удалённо.
Иногда неожиданной проблемой становится сезонная загруженность трасс и пробки на въезде в город (связанные с дачными поездками, или, например, с дорожными работами).
- Коммуникации: вода, свет, газ, отопление, интернет, канализация, вывоз мусора
Важно предусмотреть, то вода или свет могут пропадать из-за непогоды или аварий (проблемы с колодцем или насосом, например).
- Обслуживание дома и участка: необходимость косить траву, убирать снег, производить ремонтные работы, обслуживать септик, скважину, отопление
- Административные вопросы: с теением времени может измениться административная принадлежность участка (например, пригород - стать городом), также необходимо поинтересоваться, нет ли у правительства планов по освоению данных земель, есть ли какой-то дизайн-код для застройки данной местности (не всегда можно строить дома любой формы и цвета).
Если есть возможность, поживите в арендованном загородном доме какое-то время, чтобы успеть прочувствовать некоторые особенности жизни в астном доме, которые невозможно понять за краткосроный визит.
3) Оцените свои финансовые возможности
Определите, сколько денег Вы готовы потратить на строительство.
Из этих средств необходимо зарезервировать определённую сумму на непредвиденные расходы (это может быть порядка 25-30%).
Оставшаяся сумма - это то, сколько можно потратить на строительство.
Стоит сразу представлять, что в стоимость возведения дома входят:
- проект и разрешительная документация
- подведение коммуникаций
- возведение фундамента, стен, крыши
- окна, двери, внешняя отделка
- инженерные системы: отопление, электрика, водоснабжение, канализация
- внутренняя отделка
- благоустройство территории
- мебель и техника
Определив сумму, которую Вы готовы потратить на строительство, можно приступить к более детальному определению стоимости возведения и выбору стратегии строительства:
4) Выбор стратегии строительства
На данном этапе, трезво оценив свои знания, умения, материальные возможности и сроки, в которые необходимо приобрести дом, следует выбрать один из следующих вариантов действий:
- Проектирование и строительство дома собственными силами
- Строительство дома по готовому проекту своими силами
- Найм компании для строительства дома частично или "Под ключ"
- Приобрести готовый дом
- Отложить свои планы на время или совсем
Если Вы знаете, как правильно построить дом, с чего начать, на чём сэкономить, как не сделать при этом фатальных ошибок и обладаете достаточным дляэтого количеством времени и ресурсов - можете выполнить всё самостоянтельно. Для некоторых видов работ (например, инженерно-геологических изысканий) привлечь специалистов, скорее всего, всё-таки придётся.
Даже если в итоге Вы не решитесь строить дом своими силами или построите его своими силами лишь частично, всегда полезно поразмыслить над этим в целом и иметь представление о деталях.
- Строительство дома по готовому проекту своими силами
Если знаете - как построить, но не можете разработать проект или хотите доверить это профессионалам, то можете приобрести готовый проект и полуить консультацию по его реализации.
- Найм компании для строительства дома частично или "Под ключ"
Если можете самостоятельно выполнить лишь часть работ, или какие-то работы хотите ускорить - то можете привлекать соответствующих специалистов, заранее составив график работ.
Можете доверить реализацию проекта сторонним специалистам целиком, контролируя его: либо отдельным специалистам, либо фирме, которая может осуществить строительство целиком.
Часто компаний, которые выполняют строительство под ключ есть библиотеки (портфолио) готовых или типовых проектов.
- Приобрести готовый дом
Если время в дефиците. Вы можете расмотреть покупку готового дома с участком. Быть может ,Вам приглянется один из существующих или недавно построенных.
Здесь следует обратить внимание на нюансы покупки готового дома: оценить готовность дома (если строительство не завершено, то понять приины), качество возведения и использованных материалов, обратить внимание на возраст строения.
- Отложить свои планы
Иногда это лучше, чем затеять долгострой и не довести строительство до конца вовсе. Жизненные обстоятелства могут измениться, и актуальность наличия собственного дома в данном регионе может потерять актуальность со временем.
Если Вы всё-таки решились - удачи! Обязательно делитесь опытом
Подробнее об этапах строительства дома можно прочитать здесь: