Приватизировать земельный участок можно двумя способами: в общем порядке, который описан в Земельном кодексе РФ и других нормативных правовых актах, или в упрощённом порядке, установленном законом.
Упрощённый порядок приватизации земельного участка, известный как «дачная амнистия», позволяет гражданам быстро и без лишних сложностей оформить право собственности на определённые объекты недвижимости.
Речь идёт о земельных участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального строительства гаражей или жилых домов. Также в эту категорию попадают хозяйственные постройки — бани, сараи и другие сооружения.
- Кто может воспользоваться «дачной амнистией»
«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощённом порядке оформить право собственности на недвижимость, если земельный участок был предоставлен им до 30 октября 2001 года.
- Как оформить «дачную амнистию»?
Многие люди интересуются, как приватизировать земельный участок. Давайте разберёмся в этом вопросе.
Для начала нужно обратиться в Росреестр. Там необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на участок, квитанцию об оплате госпошлины и документ, подтверждающий право собственности на землю. Это может быть акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении участка или акт (свидетельство) о праве на участок.
Если таких документов нет, то можно предоставить выписку из похозяйственной книги. Её выдаёт орган местного самоуправления, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учёт, то больше никаких документов не потребуется. Однако если участок не был поставлен на кадастровый учёт или его границы не были установлены в соответствии с законодательством РФ, то необходимо одновременно с подачей заявления о регистрации права собственности подать заявление на осуществление государственного кадастрового учёта.
- Как подать документы
Документы для кадастрового учёта и регистрации права собственности на земельный участок можно подать в Росреестр одним из следующих способов:
* лично или через представителя по доверенности в отделение Росреестра или в МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Узнать адреса подразделений, которые работают по экстерриториальному принципу, можно на сайте Росреестра;
* отправить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
* подать документы в электронном виде через интернет, например, на Едином портале госуслуг или на сайте Росреестра. - Сколько времени займет регистрация
Право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за гражданином в течение девяти рабочих дней с момента подачи заявления и документов в МФЦ. Если же документы поданы напрямую в регистрирующий орган, то регистрация права собственности будет произведена в течение семи рабочих дней.
Независимо от того, каким образом ранее был предоставлен земельный участок (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования), регистрация права собственности гражданина на этот участок будет выполнена в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Даже если в документе, подтверждающем право гражданина на участок, не указан вид права или его невозможно определить, участок будет считаться предоставленным на праве собственности.
Регистрация недвижимости на земельном участке
Оформить дом по «дачной амнистии» также возможно. Аналогичный порядок оформления права собственности предусмотрен и для жилых домов, и для других объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Для регистрации права собственности гражданина на указанные объекты капитального строительства необходимо сначала поставить их на кадастровый учёт. Для этого потребуются следующие документы:
- заявление о кадастровом учёте и государственной регистрации прав;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства;
- технический план объекта капитального строительства, который предоставляется в электронном виде и должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера;
- идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, которое ведёт Росреестр;
- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (если такой объект был введён в эксплуатацию) или разрешение на строительство (если объект является объектом незавершённого строительства).
Если заявитель не предоставит эти документы самостоятельно, Росреестр запросит их в органе местного самоуправления. После 1 марта 2018 года эти документы потребуются для регистрации права собственности, а до этой даты их предоставлять не нужно.
- До какого времени продлена «дачная амнистия»
Многие граждане интересуются, будет ли продлена дачная амнистия до 2018 года и как будет происходить приватизация после этого срока.
«Дачная амнистия» — это упрощённый порядок оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости. Сроки её действия не установлены, поэтому она действует бессрочно. Это закреплено в Федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который позволяет гражданам максимально просто оформить право собственности на указанные объекты недвижимости.
Отсутствие конкретных сроков «дачной амнистии» связано с тем, что многие граждане до сих пор не оформили права собственности на свои земельные участки. Несмотря на возможность приватизации, только треть всех земельных участков была зарегистрирована в прошлом году. Остальные граждане не спешат оформлять свои права.
Это связано с тем, что после регистрации права собственности объект недвижимости становится объектом налогообложения. Поэтому приватизация садового участка, дома или другой постройки может повлечь за собой дополнительные расходы.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!