На написание этой статьи меня мотивировал вот такой комментарий одной из подписчиц:
А я участок земельный все лето через Авито продаю. 🤓 127 сердечек, 82 человека звонили, из них 19 раз приезжали «смотреть», потом продавливали на то, чтобы я сбросила цену, но нет — я уже сориентировалась и знаю, сколько стоит такой кусок земли в хорошем месте. Потом тишина началась: дожди льют. Люди звонят, спрашивают, но не едут. Думаю теперь, что на следующий год получится продать.
Тут прям кипит какая-то бурная деятельность: люди лайкают, звонят, приезжают смотреть. У меня же была безнадёга-точка-ру. Впрочем, обо всём по порядку.
За время моего брака (а он продлился более четверти века) покупкой\продажей недвижимости занимался муж. Ну как занимался? У него были свои (надёжные как швейцарские часы) риелторы, работавшие в одном из крупнейших и старейших агентств, уже не одно десятилетие занимающихся недвижимостью. Они проверяли на вшивость все интересующие нас объекты, сопровождали поиск и проводили оформление сделок. Мы только ездили на просмотры, а дома в спорах и драках)) принимали решение в пользу какой-то квартиры. Поэтому, когда у меня назрело решение продать родительскую квартиру, я ни на секунду не сомневалась, что буду это делать только через риэлтора. Контакты знакомых риэлторов мужа у меня сохранились, и я позвонила одной из них, чтобы поговорить, проконсультироваться, что да как. По разговору я поняла, что мой вариант ей не интересен (там, судя по намёкам, занимаются продажей элитной недвижимости, а тут я со свиным рылом в калашный ряд со своей рухлядью, хоть и в центре). Мне же оказалась совсем не интересна их комиссия за услуги: риэлтор-частник за такую же услугу взял бы в два раза меньше. Кинула клич по знакомым. И мне нашли Анечку – не просто Профи с большой буквы в своём деле, а еще и замечательного человека, общение с которым доставляло удовольствие, красивую женщину, модную, стройную (да, это не главное, но…). А еще… Как сказала мне моя хорошая знакомая, которая рекомендовала мне Аню, она как талисман – всегда приносит удачу: находит клиентам именно то, что они искали, помогает продать даже самые, казалось бы, безнадёжные варианты. Вот мой вариант как раз и был, если не из безнадёжных, то что-то очень близкое. На каждый свой плюс квартира имела один или даже несколько минусов. Одним из плюсов (да и то, относительных, кому как) можно было считать местоположение – ЦАО. Типа центр. Метро как бы в пешей доступности, но не прям за углом: пешком топать минут 10-15. Старый (почти столетний) пятиэтажный кирпичный дом со всеми его «прелестями»: отсутствие лифта (для квартиры на 4 этаже это было ощутимо), балкона (не знаю, почему, но в домах такого типа балконы либо отсутствуют вовсе, либо присутствуют как-то очень выборочно) и – самое неприятное – старая (древняя!) «начинка»: перекрытия и коммуникации. Если второе когда-то как-то при царе Горохе менялось (но на момент моего проживания там уже безнадежно устарело), то перекрытия… сами понимаете. Внутри дома (в подъездах) с завидной регулярностью делались какие-то косметические ремонты (видимо, с целью воровства освоения денег) из серии «бедненько, но чистенько». Я бы сказала, очень бедненько и не очень чистенько: подъезд после такого ремонта был раскрашен в цвета тюремной больнички, а стены и перила пачкали одежду до следующего ремонта. Квартира на момент продажи была, как принято в таких случаях говорить, «в убитом» состоянии. Не бомжатник, но ремонт не делали более 10 лет. Окна родители не хотели менять на пластиковые по каким-то своим «идейным» соображениям (хотя финансовая возможность у них была). Мы с братом долго уговаривали, проводили агитацию, но всё бесполезно.
Из плюсов можно еще назвать метраж и 4 изолированных комнаты. Ну и «вишенкой на торте» - туалет с окном)).
Промониторив цены на подобное жильё, Аня озвучила мне ту, от которой мы можем отталкиваться, с учётом торга (а без него покупателю неинтересно). Я согласилась. Так как понимала, что в моём случае рассчитывать на что-то большее нереально: точно такие же квартиры, но с хорошим ремонтом (заезжай и живи) продаются чуть дороже.
В моей квартирной истории было еще одно «чёрное пятно». А именно – страшный потоп, который чуть было не превратил в руины жильё и не лишил меня жизни. Подробнее об этом здесь:
После того, как я отошла от шока, просушила квартиру (благо, погода способствовала!), я задумалась: а что дальше? Как быть теперь со всем этим??? Жить в такой «красоте», ежедневно любуясь вот на это?
Или… что? Если продавать, то кто это купит? А если и купит, то за очень сниженную цену? Решила посоветоваться. Обзвонила на всякий случай нескольких знакомых реэлторов. Кто-то откровенно отмахнулся, сказав что-то типа: «А-а-а… продавайте как есть, в ремонт вкладываться дороже будет». А вот Анечка дала дельный совет, который, кстати, сработал: не вкладываться в глобальный ремонт, а максимально недорого «подмарафетить» ущерб от потопа. От покупателя не скрывать, что соседи сверху залили, но и не расписывать подробностей. Я так и поступила. Мне удалось через Авито найти фирму, устанавливающую натяжные потолки, и проблема была решена. Что удивительно, за более чем приемлемую цену. Ну а закрасить потёки в ванной пришли два рабочих из местной жилконторы (после того, как я переругалась там со всеми начальниками).
После этого в квартире хотя бы находиться и жить дальше (в ожидании покупателя) стало не страшно.
А покупатель всё не шёл и не шёл… Даже не смотрели объявление, не говоря уже о звонках. Такой вот полный тухляк.
Аня утешала меня поговоркой про то, что на каждый товар непременно находится свой купец, но я почти отчаялась. Сейчас понимаю, что зря. Надо было не распускать нюни, а начинать активно продавать на Авито ненужные вещи, множество из которых, увы, было потом в спешке переезда просто вынесено на помойку, так как я чего-то суеверила, не хотела заранее… Эх…
Было, кажется, два просмотра. Первым пришёл интеллигентный мужичок под полтос, сказал, что ему всё нравится, но у него нет денег (всей суммы) и предложил мне взять часть двушкой (новостройка в Царицыно). Может, такой вариант кому-то и показался бы интересным. Но не мне. Моя задача была найти себе квартиру полностью готовую к проживанию, а не въехать в бетонные стены. Мужичок посокрушался и ушёл. Потом приходила пара каких-то неформалов (но, судя по одёжке\обувке, явно с деньгами), недовольно покрутила носом, ушла. Снова наступила тишина. И вдруг звонок: Аня сообщает, что первый посетитель хочет еще раз взглянуть на объект. Интеллигентный дядька снова приезжает ко мне и прям с порога говорит, что готов купить квартиру. О как…
Потом он привёз жену, но решение, как я понимаю, уже было принято. Они рассказали, что их очень устраивает этот вариант из-за площади, количества комнат и – это самое важное! – шаговой доступности к МГТУ им. Баумана, где супруги работают, один из сыновей уже учится, а двое планируют туда поступать. Найти что-то подобное, но с приличным ремонтом, по той цене, которую они смогли бы заплатить, было нереально. Поэтому решили взять мою квартиру и сделать ремонт своими силами. На свою двуху в Царицыно он нашёл покупателя, так что всем участникам этого квартирного "треугольника" ("Бауманскому" семейству, покупателю недорогой бетонной двушки и мне как продавцу сложного объекта недвижимости) повезло.
Всем, кто продаёт или покупает недвижимость, желаю удачных продаж\покупок, безопасных сделок, надёжных риэлтеров!