Аренда — одна из самых востребованных услуг на рынке, особенно среди предпринимателей. Поэтому при разработке договора аренды важно учесть все нюансы и составить его «под себя». Это поможет избежать конфликтов при расторжении договора по соглашению сторон или при досрочном расторжении.
Давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание при составлении договора аренды и при его расторжении. В статье вы найдёте образец соглашения (уведомления) о расторжении договора.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон, образец
Если договор аренды расторгается по соглашению сторон (пример), то итоговым документом является акт о расторжении договора аренды. В акте указывается, что стороны пришли к соглашению о прекращении действия договора аренды.
Дополнительное соглашение подтверждает, что стороны достигли договорённости о прекращении прежних обязательств. Это соглашение становится юридически значимым с момента его подписания.
Если договор аренды был заключён на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в установленном порядке. В таком случае соглашение о прекращении договорных обязательств также должно пройти регистрацию.
Факт
Досрочное расторжение договора аренды
Если по какой-либо причине договор аренды расторгается досрочно, сторона, которая инициирует это расторжение, обязана соблюсти претензионный порядок. Это означает, что сначала нужно направить другой стороне претензию с требованием исполнить свои обязательства в определённый срок.
- Как составить претензию и куда ее направить
Как составить претензию и куда её отправить?
Претензия — это официальный документ, в котором вы описываете нарушения со стороны контрагента, которые стали причиной расторжения договора. В претензии обязательно нужно указать, что вы уже пытались решить проблему мирным путём и направили официальное уведомление о своих претензиях.
Претензию нужно отправить заказным письмом с описью вложения на юридический адрес организации (если контрагент — юридическое лицо) или по адресу регистрации физического лица.
Важно помнить, что претензионный порядок — это обязательное требование, которое необходимо соблюсти. Если вы не направите претензию, ваше исковое заявление в суд не примут, так как вы не предприняли все возможные меры для досудебного урегулирования спора.
- До судебный порядок подачи претензии
Досудебную претензию можно направить двумя способами: лично и по почте.
Если вы выбираете первый вариант, то вам нужно передать документ в двух экземплярах. Один экземпляр вы отдаёте стороне, а на втором экземпляре, который остаётся у вас, вам должны поставить входящий номер, печать и подпись уполномоченного лица. Это обязательное условие, так как в суде это будет подтверждать, что претензия была вручена другой стороне.
- Срок ответа на претензию
В соответствии с законодательством, в первом случае ответ необходимо предоставить в течение 10 дней. Во втором случае, если претензия направляется по почте, срок увеличивается до 30 дней с момента получения.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Итак, договор подписан, зарегистрирован и заключён. Однако одна из сторон по неизвестным причинам хочет расторгнуть соглашение и прекратить правовые отношения.
Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс, в статьях 619 и 620 чётко определяет перечень оснований для прекращения договорных обязательств по аренде.
Прекращение правовых обязательств по инициативе арендатора возможно в следующих случаях:
1. Невыполнение обязательств по обеспечению доступа к объекту аренды (уклонение от обязанностей, создание препятствий и т. д.), что делает невозможным использование предмета договора арендатором.
2. Наличие существенных недостатков в арендуемом имуществе, о которых арендодатель умышленно скрыл информацию от арендатора или которые невозможно было обнаружить до заключения договора.
3. Невыполнение обязательств по проведению капитального ремонта имущества в установленные договором сроки (если срок не указан, ремонт должен быть выполнен в разумные сроки).
4. Если арендуемое имущество оказалось в непригодном для эксплуатации состоянии.
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды по следующим причинам:
1. Арендатор использует имущество не по назначению или с существенными нарушениями условий договора.
2. Арендатор портит или ухудшает состояние имущества.
3. Арендатор не платит арендную плату более двух раз подряд.
4. Арендатор не выполняет капитальный ремонт имущества, хотя обязан был это сделать по условиям договора.
Важно отметить, что закон предусматривает закрытый список оснований для прекращения правовых отношений. Однако стороны могут также указать и другие причины для расторжения договора. Поэтому очень важно тщательно подходить к составлению договора аренды.
Важные пункты при составлении договора аренды
Срок действия договора аренды может быть любым — от одного года до 59 лет. Однако, если срок аренды составляет один год и более, такой договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. В противном случае он будет считаться недействительным.
Порядок и сумму оплаты стороны могут определить самостоятельно. Но в договоре необходимо подробно прописать условия оплаты: указать сроки внесения платежей, способ оплаты (наличными или безналичными с указанием банковских реквизитов), а также размер пени в случае просрочки.
Если вы часто заключаете договоры аренды, то рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить договор юридически грамотно. Это позволит избежать возможных судебных разбирательств в будущем.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!