Построили дом, и теперь вам нужно его зарегистрировать? Рассказываем, как это сделать в МФЦ или дистанционно через портал “Росреестра”.
Сбор пакета документов от кадастровых инженеров
При регистрации дома вам потребуется приложить к заявлению технический план в формате xml подписанный ЭЦП кадастрового инженера. Этот документ вам будет нужен в любом случае, независимо от выбранного способа регистрации. Заказать его можно у нас, мы предоставим их в бумажном и электронном виде (на диске или по электронной почте), так что подавать будет удобно и через сайт и через МФЦ.
Регистрация без похода в МФЦ через сайт Росреестра
Зайдите по ссылке на сайт Росреестра в раздел с услугами. Здесь нужно выбрать раздел “Кадастровый учёт и регистрация прав”.
При переходе в этот раздел нужно пройти аутентификацию через “Госуслуги”. Проходим ее и попадаем в подраздел с выбором категорий. Ищем категорию “Кадастровый учёт с одновременной регистрацией права” и выбираем первую опцию (см. на картинке ниже). - в случае если у Вас первичная постановка на учет. Например, если вы построили новый дом.
Выбрав нужный пункт, вы попадёте на страницу с формой, которую нужно заполнить. Ваши данные здесь уже внесены автоматически. Дополнительно требуется указать место жительства, а также внести сведения о регистрируемом объекте.
Теперь нужно приложить пакет документов в электронном виде. Помимо документов от кадастровых инженеров, вам потребуется заявление. Форму заявления можно найти по этой ссылке на сайте “Росреестра”.
Важно!
Заявление заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя. Она есть не у всех, что значительно осложняет процесс регистрации дома через сайт.
После отправки анкеты с приложенными документами вам придёт письмо, в котором будет указан статус вашей заявки. Также соответствующее обращение отразится в разделе “Мои заявки” на сайте. Здесь же вы увидите квитанцию на оплату госпошлины для регистрации сделки. Её нужно будет оплатить в течение 5 дней с момента подачи заявления, иначе ваша заявка будет приостановлена.
Регистрация через поход в МФЦ
Это логически простой способ, главным недостатком которого является необходимость физического присутствия в МФЦ для оформления заявления. Алгоритм такой:
- Записываемся в МФЦ и приходим в нужное время. (Если сам объект находится в Московской области и вы будете его регистрировать через МФЦ в МО, то записываться не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди, также и с Московскими объектами - в любой МФЦ Москвы без очереди).
- Предоставляем специалисту в окне диск, который Вам отдал кадастровый инженер. С собой нужно будет взять паспорт и СНИЛС.
- Оплачиваем госпошлину. Реквизиты можно получить прямо в МФЦ, обычно там же имеются специальные терминалы для оплаты пошлин.
- Ждём решения от Росреестра - до 10 рабочих дней.
Такой способ регистрации удобен своей простотой, по сути нужно только отнести диск и все. Однако, часто бывают случаи некомпетенции сотрудников МФЦ или технические неполадки компьютеров, из-за которых диск может не читаться. В таком случае придется снова запрашивать у КИ диск с подписанным архивом, благо перезаписывают диски чаще всего бесплатно. И конечно, есть риск просто потерять время в дороге до МФЦ и очереди.
Есть 3 способ подачи документов - с помощью Кадастрового Инженера, который готовил ваши документы. Сделать это можно различными способами, как по доверенности, так и с помощью договора подряда. В таком случае, Вы совсем не будете участвовать в процессе регистрации - а все проблемы КИ берет на себя. Вам останется лишь дождаться результатов регистрации.
Что в итоге
Все пути имеют свои преимущества и недостатки. При подаче документов через МФЦ вы всегда можете проконсультироваться с оператором, который поможет и подскажет, а можете и совсем не получить никакой помощи, а только потратить время. Зато при оформлении через сайт всё можно сделать, не выходя из дома, хотя и потребуется оформить электронную подпись.
Важно помнить, что оформление недвижимости это очень серьезный и важный процесс, который каждый делает раз в жизни. И чтобы не переделывать документы и не переплачивать в 3 раза, внимательно подходите к выбору исполнителя. Изучайте отзывы о компании в интернете и статистику Кадастрового инженера на сайте Росреестра.
Если после обращения вы получили отказ от Росреестра - пишите нам, подскажем, что делать.