Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июля.
В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июне, на 25% по числу лотов (снижение до 5970 шт.) и на 20% по оценке выручки (54,57 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%.
В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 19% (до 4281 шт.) на фоне роста среднего чека на 5% (до 10,3 млн руб.) и снижения доли ипотечных сделок до 70%.
В Ленинградской области число регистраций снизилось на 35% (до 1689 шт.) на фоне роста среднего чека сделки на 4% (составил 6,2 млн руб.) и снижения доли ипотеки до 82%.
Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затронуло в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки.
При этом данные за июль не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, так как в июне 2024 года система регистрации в Петербургском регионе не справилась с резко выросшим количеством сделок. Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле – договоры, датированные июнем.
Годовая динамика
По сравнению с июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в июле 2024 года оказалась на 27% выше.
Это обусловлено аномально высоким перетеканием регистраций договоров, заключенных в июне, на июль (62% регистраций июля осуществлены по июньским договорам.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 13% чем год назад, а в квадратных метрах – на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а квадратного метра – на 18% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 73%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
«Мы их теряем»: в Петербургской агломерации назревает дефицит новостроек
Автор: Александр Пыпин