Продолжаем разбирать кейсы, которые были наработаны нашей командой за более 10 лет деятельности по инвестированию в недвижимость.
Зачастую неверные действия инвесторов, которые отказываются следовать нашим рекомендациям или не могут по каким-то причинам их выполнить, приводят к печальным последствиям. И даже локация в этом случае не имеет значения - часто в одном и том же ЖК идентичные кейсы завершаются с полярно разным результатом.
Разберем эту ситуацию на примере ЖК "Южная Битца", где у нас есть два кейса, закончившихся с очень разными результатами.
❌ ПЕРВЫЙ КЕЙС
Клиент пришел к нам с запросом о покупке квартиры. В августе 2021 года он приобрел однушку, площадью 47,1 м.² в ЖК "Южная Битца" стоимостью 7 997 527 р., а его расходы составили 1 106 175 р.
Спустя два года, в июне 2023 года, клиент вышел из сделки, хотя мы настоятельно просили его не делать и подождать еще чуть-чуть до того момента, когда цены начнут отрастать. Клиент был непоколебим, так как покупал недвижимость с рассрочкой, где первые платежи были небольшими, а последний, непосредственно перед сдачей комплекса - самый большой. Этот большой платеж он потянуть не мог и спешил выйти из сделки. Выходить на тот момент было нельзя - застройщик уронил цены из-за начала СВО и продать объект можно было только по ценам двухгодичной давности.
Мы предлагали клиенту перейти на ипотеку, взять рассрочку на этот большой платеж, попробовать в судебном порядке расторгнуть договор или все же каким-то образом внести эти платежи. Нужно было подождать буквально полгода-год и цены в этом ЖК уже значительно выросли.
В итоге, из-за того, что клиент вышел из стратегии и не стал прислушиваться к нашим рекомендациям, продал он объект всего за 7 700 000 р., с убытком в 593 565 р. и минусовой доходностью на вложения: - 48,7% годовых.
✔ ВТОРОЙ КЕЙС
Вторая сделка в этом ЖК пошла по совершенно иному сценарию.
Клиент также пришел с запросом на покупку квартиры и в сентябре 2021 года приобрел квартиру площадью 59,3 м² в этом же ЖК стоимостью 9 780 000 р., а его расходы составили 2 179 277 р.
Ситуация здесь была идентичной, но клиент внял нашим рекомендациям и воспользовался одним из предложенных способов, тем самым растянув время до выхода из сделки и дождавшись момента, когда цены выросли. В январе 2024 года он продал квартиру за 11 800 0000 р., рост цены составил 2 020 000 р., расходы при продаже - 604 000 р. а чистая прибыль - 1 009 306 р. с доходностью на вложения 20,58%
Если сравнивать эти два кейса, вывод можно сделать только один: к любым решениям в рамках инвестирования стоит подходить с холодным умом и не поддаваться импульсивным порывам, а лучше - прислушиваться к мнению специалистов, которые точно знают, как решить любую критичную ситуацию.