Цены на вторичную жилую недвижимость в Севастополе в 2024 году продолжили рост, повлиять на который пока не смогли ни ракетные обстрелы со стороны ВСУ, ни снижение количества отдыхающих. По итогам первого полугодия 2024 года стоимость квартир на рынке вторичной жилой недвижимости города Севастополя в среднем выросла на 5,79% достигнув отметки в 168,4 тысяч рублей за квадратный метр.
Наиболее высокие цены за квадратный метр на рынке вторичной жилой недвижимости Севастополя демонстрируют однокомнатные квартиры. По итогам полугодия цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 184,8 тыс. руб. за кв.м. Наименьшую стоимость квадратного метра показали 3-комнатные квартиры – 158,5 тыс. руб. за кв.м.
Такая ситуация прежде всего обусловлена тем, что значительная доля 1-комнатных квартир в приморском Севастополе начиная примерно с 2000 года приобреталась как у застройщиков, так и на вторичном рынка в инвестиционных целях. Однушки являются наиболее востребованным типом квартир как для сдачи в посуточную аренду в летний период, так и для сдачи длительно в межсезонье. На них в первом полугодии 2024 года приходилось 30% предложения, к которых по большому счёту следует приплюсовать ещё 5,7% предложения, приходящихся на студии, которые по-сути тоже являются однушками.
Наименьшая стоимость квадратного метра в трёшках также имеет туристическое обоснование. Такие квартиры мало востребованы у туристов, а потому последние 15 лет практически не закладываются в проектах новостроек. Да и в условиях «развитого капитализма» приобрести трёхкомнатную квартиру при средних зарплатах по Севастополю может разве что большая семья, и то с государственной поддержкой.
Туристическая ориентированность рынка жилой недвижимости Севастополя сказалась и на динамике цен на квартиры.
Наиболее подорожавшим за половину 2024 года сегментом рынка оказались студии: +18,3%. Медленнее всего росли 4 и более комнатные квартиры: +3.1%. Впрочем, многокомнатные квартиры являются заведомо дорогостоящими объектами, на приобретение которых необходима большая сумма наличности. В условиях действующей ключевой ставки ЦБ РФ в 18% годовых, власти активно подбивают население держать деньги на банковских вкладах.
Однако динамика цен на квартиры на вторичке в Севастополе во втором квартале 2024 года выглядит не так позитивно, как результаты полугодия. Коррекция цен уже стартовала. На 0,6% за квартал подешевели 3-комнатные квартиры и на 0,1% подешевели многокомнатные квартиры. Слегка замедлился рост цен на студии с 18,3% до 13,6%. А вот однушки замедлили рост более чем в 3 раза, с 6,1% до 1,9%.
При этом также отмечается снижение объёма предложения квартир на рынке вторичной жилой недвижимости Севастополя. В целом, объём предложения на вторичном «квартирном» рынке Севастополя за полгода снизился на 14,7%. Наиболее активно вымывались с рынка 1-комнатные (-21,2% предложений) и 2-комнатные (-17,2% предложений).
То есть ситуация с ракетными обстрелами Севастополя со стороны ВСУ, активизировавшимися в 2024 году, не привело к паническим продажам квартир. В декабре 2023 года на рынке вторичной жилой недвижимости Севастополя специалистами маркетингового агентства «Маркет Крым» было выявлено 2685 продаваемых квартир и апартаментов, в марте 2024 года их количество снизилось до 2582, а в июле 2024 года выросло до 2582, что 3,8% меньше уровня декабря 2023 года. То есть, все, кто был склонен к избавлению от «рискованных квартир» в Севастополе, выставили их на продажу ещё в 2023 году.
Фактором, который существенно затормозил рост стоимости квадратного метра на вторичке стало, скажем так, не самое удачное начало курортного сезона. По состоянию на 1 июля 2024 года Севастополь посетило 94,8 тыс. туристов, при том, что за аналогичный период 2023 года город посетило 104 тыс. туристов. Отпугнули туристов от Севастополя ракетные обстрелы территории города со стороны ВСУ, а вернее, та картинка, которую транслировали об этих обстрелах федеральные СМИ.
Напомним, 23 июня, Украина провела очередную ракетную атаку по Севастополю с помощью дальнобойных ракет ATACMS производства США. Четыре ракеты из 5 были сбиты средствами ПВО, однако одна из ракет, отклонившись от траектории, взорвалась над общественным пляжем в Учкуевке. Наличие погибших и раненых отпугнуло часть туристического потока от Севастополя.
И хотя в целом эксперты туристического рынка отмечают прирост туристического потока на Крымский полуостров по сравнению с 2023 годом (оценки прироста турпотока в различных источниках отличаются от +20% до 50%). И хотя после ракетного удара по севастопольскому пляжу Учкуевка, имевшего определённый внутрироссийский и даже международный резонанс, ракетные обстрелы Севастополя практически сошли на нет (хотя атаки безэкипажными катерами продолжились), тем не менее, турпоток в регион продолжил снижение. Как итог, средняя загрузка гостиниц города Севастополя в июле составила 35%, что несколько ниже, чем в сегменте арендного жилья.
