В июле 2024 года рынок недвижимости Москвы и Московского региона показал значительное снижение по сравнению с июнем 2024 года и июлем 2023 года. Рассмотрим основные изменения и их причины.(данные @dataflat)
Москва (старые границы):
Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 31% по сравнению с июнем 2024 года и на 19% по сравнению с июлем 2023 года.
Средняя площадь квартир увеличилась на 5%, но это не смогло компенсировать падение спроса.
Средняя цена квадратного метра выросла на 13% с июня 2024 года и на 26% с июля 2023 года.
Доля ипотеки сократилась на 13% с июня 2024 года и на 5% с июля 2023 года.
Снижение количества ДДУ на 31% указывает на то, что многие покупатели с деньгами предпочли остаться в границах старой Москвы. Это может быть связано с тем, что у людей, обладающих достаточными финансовыми средствами, все еще есть возможность приобретения жилья в престижных районах, несмотря на отмену льготной ипотеки. Снижение на 31% является незначительным по сравнению с падением в других частях Московского региона.
Новая Москва:
Количество ДДУ снизилось на 41% по сравнению с июнем 2024 года и увеличилось на 12% по сравнению с июлем 2023 года.
Средняя площадь квартир незначительно увеличилась, но средняя цена квадратного метра показала рост на 8% с июля 2023 года.
Доля ипотеки в июле 2024 года составила 85%, что на 7% меньше, чем в июне 2024 года.
Количество ДДУ снизилось на 41%. Это значительное падение связано с тем, что в июне многие покупатели использовали последние возможности по льготной ипотеке. Государственные субсидии были ограничены суммой и позволяли приобретать дешевое жилье, которого много в Новой Москве, но после их отмены спрос резко упал. Многие покупатели после отмены льготной ипотеки не могут позволить себе покупку жилья в Новой Москве без субсидий, что и привело к такому значительному снижению.
Московская область:
Количество ДДУ снизилось на 50% по сравнению с июнем 2024 года и на 30% по сравнению с июлем 2023 года.
Средняя площадь квартир практически не изменилась, но средняя цена квадратного метра выросла на 5% по сравнению с июнем 2024 года и на 9% по сравнению с июлем 2023 года.
Доля ипотеки сократилась на 9% с июня 2024 года.
Снижение количества ДДУ на 50% в июле 2024 года обусловлено тем, что после объявления отмены льготных ипотечных программ с 1 июля 2024 года многие покупатели в июне 2024 года, которые в последний момент пытались воспользоваться субсидиями, переориентировались на область. Там жилье было самым доступным в Московском регионе. В июне спрос на жилье в Московской области был высоким, но с завершением программ льготной ипотеки спрос резко упал.
Весь регион:
Количество ДДУ снизилось на 40% по сравнению с июнем 2024 года и на 18% по сравнению с июлем 2023 года.
Средняя площадь квартир увеличилась, а средняя цена квадратного метра выросла на 17% по сравнению с июлем 2023 года.
Доля ипотеки снизилась на 12% с июня 2024 года и на 3% с июля 2023 года.
Цифры пугают: падение на 40% в сравнении с июнем 2024 года, но в июне был огромный рост из-за отмены льготных программ. Вот и цифра кажется катастрофической. Если сравнить с июлем прошлого года, падение всего на 18%, что не так уж и страшно. Честно признаюсь, я думал, что падение будет больше — 20-25%.
Рынок приходит в норму
Основная причина резкого падения рынка недвижимости в Москве и Московском регионе — это отмена программы льготной ипотеки. Программа субсидирования ипотеки позволяла держать ставки на уровне 8%, несмотря на то, что ключевая ставка Центробанка была значительно выше. Это стимулировало спрос на новостройки и способствовало росту цен.
Банки повысили ставки по ипотеке до 20%, что также способствует снижению спроса. В результате, многие застройщики начали снижать цены на 10-35%, чтобы привлечь оставшихся покупателей.
Что думаете по поводу этих цифр?
Регистрируйтесь на бесплатный вебинар: как выбрать новостройку для жизни или инвестиций по ссылке тут.
#новостройки #аналитика #продажиподду
@klyshin_A