На рынке новостроек Москвы помещения без отделки преобладают в сегменте бизнес-класса. В июне 2024 года из 33 тыс. квартир без отделки, находившихся в продаже, 13 тыс. приходились на новостройки бизнес-класса. В то же время в массовом сегменте продавалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов без отделки, в премиум-классе – 3,3 тыс., а в высокобюджетных новостройках – около 880. В Новой Москве таких предложений насчитывалось 9,8 тыс., сообщают компании «Метриум» и «Основа» в своем исследовании.
В относительном выражении распределение помещений без отделки по сегментам рынка выглядит следующим образом: 40% таких квартир предлагается в новостройках бизнес-класса, 30% – в новостройках Новой Москвы, 18% – в массовом сегменте, 10% – в премиум-классе, и 2% – в высокобюджетных новостройках. За прошедший год структура предложения квартир без отделки несколько изменилась: в июне 2023 года на долю новостроек бизнес-класса приходилось 46% таких квартир, в массовом сегменте – 15%, а в премиум-классе этот показатель остался на уровне 10%. Доля высокобюджетного сегмента составляла 3%, а Новой Москвы – 27%.
«Свыше 60% сделок в новостройках бизнес-класса приходится на квартиры и апартаменты без отделки, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнёр ГК «Основа». – За минувший год этот показатель вырос более чем на 5%. Это связано в первую очередь со стремлением клиентов снизить итоговую стоимость лота на фоне дорогой ипотеки. При этом популярными стали траншевые и аккредитивные кредиты с символическими платежами в первые годы выплат, позволяющие накопить сумму на самостоятельный ремонт.
Кроме того, клиенты стремятся реализовать собственный дизайн-проект в квартире, важна возможность самостоятельно определять планировочные решения и приобрести жильё на долгие годы, обеспечив полную индивидуализацию дизайнерских решений. Такой простор для манёвра дают только квартиры без отделки, которые составляют 90% предложения в наших проектах. При этом опционально мы также предлагаем нашим покупателям возможность заказать предчистовую отделку (white box)».
На рынке квартир с предчистовой отделкой (white box) также доминирует предложение застройщиков в бизнес-классе. В июне 2024 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 13,4 тыс. таких квартир и апартаментов, из которых 4,8 тыс. приходились на новостройки бизнес-класса. В относительном выражении в бизнес-классе сосредоточено 36% помещений с white box, в массовом сегменте – 24%, в премиум-классе – 11%, в высокобюджетном сегменте – 1%, а в Новой Москве – 27%.
Аналитики также изучили распределение предложения квартир с полной отделкой по различным сегментам рынка московских новостроек. В июне 2024 года застройщики реализовывали 24 тыс. таких квартир и апартаментов. В массовом сегменте предлагалось 11 тыс. помещений, в бизнес-классе – 3,1 тыс., в премиум-классе – 1 тыс., в высокобюджетном сегменте – 420, а в Новой Москве – 8,2 тыс. Таким образом, большая часть квартир с отделкой продавалась в новостройках массового сегмента (47%), в Новой Москве – 34%, в бизнес-классе – 13%, в премиум-классе – 4%, и в высокобюджетном сегменте – 2%.
«Анализ предложения квартир с отделкой по сегментам показывает, что в зависимости от класса та или иная опция может встречаться реже или чаще, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Например, клиентам, которые ищут квартиру без отделки, будет проще найти такое помещение в бизнес-классе, если для них приоритетно сделать собственный ремонт. Правда, в этом случае им придется либо увеличить бюджет, либо пойти на компромисс с площадью помещения. Однако в целом разнообразие предложения на рынке сейчас настолько велико, что подходящий вариант можно найти без труда. Впрочем, нельзя сказать, что в бизнес-классе совсем нет помещений с отделкой, напротив их насчитывается три тысячи».