Источник: Forbes
В Москве остается все меньше квартир, предлагаемых в аренду, а спрос на них только увеличивается. На этом фоне ставки быстро растут: за последний год цены на аренду жилья в Москве подорожали в среднем на треть. На рынке, утверждают собеседники Forbes, сложился дисбаланс — спрос на аренду жилья растет, а предложение за ним не поспевает. По их прогнозам, рост цен продлится минимум до начала зимы
В начале августа аналитики Циан подсчитали, что доходность от вклада в банке сейчас втрое выше, чем от покупки квартиры для сдачи ее в аренду, — в среднем 19% годовых против 6%. Аналогичное исследование годичной давности также показывало, что хранить деньги лучше в банке, чем в квадратных метрах под сдачу, но тогда разрыв был значительно ниже — 7,3% годовых в депозитах против 4,6% доходности от аренды.
Из этих данных видно, что за минувший год не только подскочили ставки по банковским вкладам, но и выросла стоимость аренды жилья. По словам собеседников Forbes, такая ситуация сложилась из-за нескольких факторов. Во-первых, отсутствие значимой доходности в арендном бизнесе привело к тому, что инвесторы все реже выбирают такую модель. Поэтому на рынок выходит все меньше квартир, предлагаемых в аренду. Но высокий спрос со стороны арендаторов сохраняется, что ведет к дефициту квартир на рынке и росту цен. Однако подорожания аренды, отмечают эксперты, все еще недостаточно для того, чтобы рынок арендного жилья заинтересовал инвесторов, так что в ближайшее время рост цен продолжится.
Сегодня из-за роста ключевой ставки доходность от сдачи жилья в аренду на рынке Москвы в три-четыре раза ниже, чем по депозитам в банках, соглашается генеральный директор компании «ТСН Недвижимость», вице-президент Гильдии риелторов Московской области Татьяна Рачкова: «Например, владелец однокомнатной квартиры, сдавая ее, может рассчитывать на 4,5-6% годовых, а банковский вклад принесет 18-19% годовых».