Португалия – прекрасная страна, многим она нравится. Чего нельзя сказать о местном рынке недвижимости, который у новоприбывших нередко вызывает шок. Разбираемся, что именно может удивить и почему так вышло.
Спрос превышает предложение. Нового жилья мало — из-за сильной бюрократии и отсутствия выгодных для застройщиков программ реновации строят в Португалии далеко не так много, как диктует спрос. Ситуация постепенно меняется, но так как цикл девелопмента длинный, результат мы увидим не раньше 2026 года.
Дорого. Страна сейчас очень популярна среди эмигрантов. Сюда продолжают ехать иностранцы, арендуя и скупая весь рынок. За последний год 30% сделок с недвижимостью в Большом Лиссабоне (включает в себя столицу и окрестные города) произошло с участием иностранцев. Всё это приводит к повышению стоимости недвижимости. Средняя цена за аренду жилья в Лиссабоне сейчас — больше 1 700 евро.
Соотношение цены и качества. Оно часто не соответствует ожиданиям во всех ценовых сегментах в аренде и покупке. Например, в дорогой новой квартире зимой может быть так же холодно, как и в бюджетной в старом доме. Новостройки тоже не отличаются высоким качеством. Так происходит из-за большого процента точечной застройки, когда проект ограничивается одним зданием и его реализует средний по масштабу и качеству застройщик. Крупным компаниям неинтересны мелкие проекты, а согласовать масштабные получается только в отдаленных локациях. Во многом из-за вышеупомянутой бюрократии и непонятных программ реновации.
Конкурс на аренду. Если, несмотря на всё, вы нашли подходящую квартиру или дом, не факт, что вам согласятся сдать это жильё. На него могут претендовать несколько десятков человек и вам придётся приложить усилия, чтобы выиграть это соревнование. Для этого понадобятся:
- Доказательства платёжеспособности. Нужно показать владельцам жилья, что у вас есть деньги — предоставить рабочий контракт и выписку со счёта. Весь пакет документов подробнее рассмотрим в следующем посте.
- Залоги, депозиты и поручитель. Обычно арендодатель хочет, чтобы у вас был поручитель — человек с португальским паспортом, который согласится взять на себя ваши обязательства, если у вас, например, закончатся деньги. Если поручитель есть, вас попросят заплатить за первый и последний месяц аренды, а также оставить два депозита — каждый в размере платы за один месяц. Депозиты вернут, когда будете съезжать. Или вычтут из них сумму на ремонт, если вы что-то испортите в квартире. Без поручителя, скорее всего, придётся заплатить сразу за 4 месяца, иногда больше.
- Презентация семьи — непривычный момент, который многим новоприбывшим кажется странным. Арендаторы в Португалии хорошо защищены законом и выселить их без суда непросто. А ещё собственник не имеет права приходить к вам с проверками. Поэтому владельцам квартиры важно выбрать надёжных и приятных людей. Доказательств платёжеспособности недостаточно. Чтобы понравиться собственникам, нужно подготовить рассказ о себе с фотографиями. С этим вам поможет Ola Estate: мы знаем, как сделать презентацию семьи так, чтобы выбрали именно вас.
Мы подбираем для наших клиентов лучшее жильё по соотношению цены и качества — и умеем за руку провести по всему непростому пути к комфортному жилью в Португалии.
Где нас найти: сайт, канал в Telegram, YouTube-канал.