В июле 2024 года на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики зафиксировали значительный спад продаж. Было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Сильнее всего спрос упал в области
В границах старой Москвы продажи новостроек в июле уменьшились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%.
В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тыс. сделок. Это на 41% ниже, чем в июне, и на 12% меньше показателя июля 2023 года.
Сильнее всего падения спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки зафиксировано в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок. В годовом выражении падение составило 30%.
Сократилась доля сделок с ипотекой
Эксперты связывают падение спроса с сокращением доли сделок с ипотекой.
В целом по Московскому региону этот показатель снизился до 73%. Заметнее всего доля ипотечных сделок в июле сократилась в границах старой Москве — до 63%. В Новой Москве доля покупок жилья в кредит составляет 85%, а в Московской области — 81% .
Кроме того, во всех локациях отмечен рост средней площади проданного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно покупалось по льготным программам. По столичному региону площадь проданного лота в июле составила 47,4 кв. м против 45,3 кв. м в июне.
С 1 июля в России перестала действовать масштабная программа льготной ипотеки, которая позволяла взять кредит на строящееся жилье по ставке не выше 8% годовых. Как поясняют эксперты, часть покупателей старалась приобрести квартиры до ее завершения.
Кроме того, в начале июля временно не действовала программа семейной ипотеки. Господдержка этой льготной программы на прежних условиях завершилась, а новые Минфин раскрыл только 10 июля.
Была приостановка выдачи кредитов по IT-ипотеке в течение всего июля. С августа ее условия были изменены: она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге, а максимальная ставка по ней выросла с 5% до 6% годовых.
Также в начале июля банки, предвосхищая повышение ключевой ставки, увеличили процент по рыночным кредитам. Сегодня средние ставки по ипотеке - около 20% годовых, что отсекает большую долю потенциальных покупателей.
С учетом всех этих факторов спрос на недвижимость, полагают эксперты, будет продолжать снижаться.
#недвижимость