Ради экономии россияне часто покупают жилье в доме, который только начали строить или проект находиться на стадии котлована. Нужно отметить, что еще пять лет назад на такой схеме можно было сэкономить до 40%. В 2024 году она также остается актуальной, но застройщики делают скидку не более 10%.
При этом инвесторы зачастую выкупают самые востребованные квартиры, после чего продают по переуступке прав. Суть в том, чтобы оформить документ, который дает права на жилье. Но нужно учитывать несколько рисков.
На какие риски соглашается покупатель?
Переуступка прав – это фактически договор с обязательствами передать право на жилье в новом доме. Обычно такие контракты заключают напрямую с застройщиками или же подписывают договор с физлицом, которое ранее выкупило недвижимость.
К основным рискам такого договора можно отнести три основных фактора:
1. Сроки – несмотря на тот факт, что девелоперы обязаны соблюдать сроки строительства, компаниям часто дают поблажки на государственном уровне. В итоге застройщики начинают затягивать сроки вывода объектов в эксплуатацию. Минимизировать риски поможет только покупка недвижимости через эскроу-счет.
2. Заморозка объекта – учитывайте, что сейчас возрастают риски, когда застройщики будут останавливать строительство. В первую очередь это связано с отменой льготной ипотеки, а также проблем из-за низкого спроса на новое жилье.
Еще одним риском считается банкротство компании.
Но его проще всего избежать, например, если выбирать жилье от крупных застройщиков, которые имеют поддержку со стороны государства.
Обратите внимание, что сделку по переуступке можно реализовать следующими путями:
· Найти застройщика и выбрать квартиру, после чего согласовать сделку.
· Найти физлицо (риелтора, частного инвестора), которое продает недвижимость в доме.
В любом случае сделку нужно правильно зарегистрировать и получить документы. При этом ДДУ может оформляться с привлечением материнского капитала. Однако положенные доли детям смогут выделить только после окончания сроков строительства и вывода дома в эксплуатацию.
Что еще нужно учитывать покупателям?
Вы должны понимать, что на этапе строительства покупателям предлагают лишь проекты квартиры. В построенном доме жилье может сильно отличаться от того, что было представлено на картинке. Важно предусмотреть, чтобы в ДДУ была четко прописана квадратура, а также возможные отклонения. Обычно они составляют не более 2-3 квадратных метров от исходных параметров.
Главное – учитывать репутацию и рейтинги застройщика, изучить проектную документацию и договор переуступки.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
