Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это не только совокупность частных участков, но и некоторое количество общего имущества, к которому относятся территория, строения и другие объекты, находящиеся на территории товарищества. Кто и как может распоряжаться общим имуществом в СНТ, расскажут наши эксперты.
Право собственности на общее имущество
Для начала уточним, что садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, формой объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства».
Чтобы разобраться с правом собственности, нужно обратиться к главе 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кому принадлежит общее имущество СНТ? В законе указывается, что имущество общего пользование (то есть, недвижимое имущество, которое расположено в границах территории садоводства) принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков СНТ. Причем, пропорционально площади этих участков.
К общему имущество относятся:
- Линии электропередач, трубо-, газопроводы, котельные склады, посты охраны, и так далее.
- Техника, которая используется для общих нужд: газонокосилки, поливалки, транспорт, и так далее.
Также нужно учитывать земли общего пользования. На них можно возводить постройки для общих нужд СНТ.
Кому можно передавать имущество общего пользования
Имущество общего пользования может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, но при условиях, что решение о передаче имущества принято на общем собрании членов СНТ, имущество изначально в собственности у товарищества и передается на условии, что оно будет использоваться для нужд товарищества. Обычно такая передача нужна для того, чтобы обеспечивать работу коммуникаций в СНТ.
Можно передавать имущество в муниципальную собственность. Для этого также требуется, чтобы на общем собрании собственники проголосовали за это решение.
При этом владельцы участков не имеют право:
- Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности.
- Отчуждать свою долю в праве общей собственности.
Долевая собственность общего имущества
Долевая собственность имеет ряд преимуществ: СНТ может самостоятельно распоряжаться имуществом и землей, соседние населенные пункты не смогут без последствий захватить участок, который им не принадлежит, садоводы могут сами определять, как использовать эти активы.
Чтобы перевести общее имущество в долевую собственность, необходимо провести общее собрание и единогласным решением садоводов утвердить перевод общего имущества в долевую собственность, затем определить долю имущества для каждого садовода из расчета площади индивидуальных участков, затем подготовить выписку из протокола общего собрания и подать документы в МФЦ для регистрации права использования имущества. Если речь идет о землях, то сначала нужно провести межевание (если это не сделано), чтобы точно определить все границы участков. После этого разделение территории будет закреплено официально.
Возможность пользования общим имуществом
Собственники участков могут пользоваться общим имуществом для целей СНТ. В частности, размещать на общих землях постройки и технику, которая нужна для обслуживания нужд товарищества, а также сдавать в аренду эти земли (но выгоду с этого получит не конкретный человек, а все собственники). Также все собственники имеют право беспрепятственного прохода и проезда по общей территории.
А запрещено заниматься самозахватом территории (присоединять общие земли к своему участку), устраивать на общих землях несанкционированные свалки, перекрывать проезд или возводить несогласованные постройки для личных нужд (или личной предпринимательской деятельности). Также нельзя самовольно продавать общее имущество СНТ.
Если руководство СНТ или кто-то из собственников нарушают какие-либо из этих правил, можно обращаться с жалобами в администрацию или даже в суд.
Также может быть интересно:
Как купить заброшенный участок в СНТ
Целевое обучение в вузе: что это такое
Можно ли жарить шашлыки на берегах прудов
