Граждане довольно часто прибегают к договору дарения, когда нужно переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, а деньги при этом не интересуют. Например, дарение позволяет передать недвижимость в личную собственность гражданина, даже если тот находится в браке (и второй супруг не сможет претендовать на долю в ней).
А также передавать недвижимость членам семьи без угрозы взыскания налога (в отличие от купли-продажи, когда нужно выдержать определенный срок со дня приобретения недвижимости).
Но сейчас возникла опасность, что определенная категория договоров дарения недвижимости в скором времени попадет под запрет. Основания для такого вывода дает новый законопроект, который поступил на рассмотрение Госдумы и получил одобрение Правительства РФ.
В первоначальной редакции законопроект предусматривал внесение поправок в ст. 574 ГК РФ, согласно которым договор дарения недвижимости будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению — кроме лишь случаев, когда его стороны приходятся друг другу близкими родственниками (супругами, детьми, родителями, дедушками, бабушками, внуками, братьями и сестрами (полнородными и неполнородными)).
По мнению авторов законопроекта, при дарении между близкими родственниками нет такого риска мошенничества, как при передаче недвижимости в дар посторонним людям.
Напомню, что действующая редакция этой статьи не предусматривает обязательной нотариальной формы для договора дарения недвижимости.
Учитывая ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, на данный момент нельзя заключить без нотариуса только:
- договор дарения доли в недвижимости (и то за рядом исключений — в частности, нотариус не нужен, если по одному договору все сособственники дарят свои доли, передавая целый объект);
- а также договор дарения недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний или иной не полностью дееспособный гражданин (находящийся под опекой или попечительством).
Правительство РФ, рассмотрев упомянутый законопроект, поддержало его, отметив, что возврат к нотариальной форме дарения недвижимости обеспечит превентивную защиту имущественных прав граждан от мошенников, примерами которых полна судебная практика.
По мнению Правительства, нотариус проверит, не находится ли даритель под влиянием обмана или угрозы, перед тем как удостоверять договор.
И в то же время предложило убрать исключение для близких родственников и распространить нотариальную форму на все договоры дарения недвижимости (официальный отзыв Правительства РФ на проект федерального закона № 498499-8).
Рассмотрение законопроекта в Госдуме отложено на сентябрь этого года. Учитывая позицию, высказанную Правительством РФ, очень высока вероятность, что поправки будут приняты — и все договоры дарения недвижимости без штампа нотариуса попадут под запрет.
Это значит, что в скором времени гражданам придется существенно больше платить за тот же договор, который сейчас можно составить в простой письменной форме, подписать и отдать на регистрацию в Росреестр, ограничившись лишь уплатой госпошлины (готовые шаблоны договоров дарения квартиры, а также дома с земельным участком доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty).
Что же касается нотариуса, то он, увы, не обладает сверхъестественными способностями читать чужие мысли — а значит, далеко не всегда сумеет выявить обман, который кроется за дарственной (особенно, если такого обмана и нет). Но плату за свои услуги он в любом случае возьмет.