- Активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок в июле несколько снизилась по отношению к июню, а по сравнению с июлем 2023 года, прирост составил 25%. Так, в июле на рынке появилось пять новых проектов, состоящих из 9 корпусов, также объемы пополнялись за счет 12 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 7 корпусов по программе реновации.
- Благодаря довольно активному пополнению объемы предложения смогли показать положительную динамику, этому также способствовало замедление спроса, вызванное завершением популярных льготных программ и общая неопределенность на рынке. Так, в июле объем предложения вырос на 7,0%, сейчас в старых границах экспонируется 43,4 тыс. квартир и апартаментов, это всего на 4,4% меньше, чем в июле 2023 года.
- В июле предложение незначительно сместилось в сторону более доступных проектов, произошло это за счет чуть более активного пополнения объемов в сегменте жилья комфорт-класса, тогда как в бизнес-классе динамика прироста объемов была скромнее. Доля бизнес-класса снизилась на 0,2 п/п и составила 57,8%, доля комфорт-класса выросла на 0,2 п/п и составила 41,4%, доля стандарт-класса при этом не изменилась и составила 0,9%.
- В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону самых компактных лотов, что вызвано более активным пополнением подобного предложения со стороны застройщиков. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,6 п/п и составила 48,9%, доля 2-комн. лотов сократилась на 0,5 п/п и составила 31,6%. Доля 3-х комнатных квартир потеряла 0,8 п/п и остановилась на уровне 15,7%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц сократилась на 0,4 п/п и составила 3,8%.
- На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц снизилась на 1,4% и составила 51,6 кв. м.
- После шести месяцев роста, показатель средних цен начал корректироваться в сторону снижения, в июле коррекция отмечалась в сегментах комфорт и бизнес-классов, тогда как самые доступные новостройки наоборот поднялись в цене. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы снизилась на 1,1%, и составила 423,9 тыс. руб., годовой прирост цен составил 6,6%.
- Бюджет предложения, на фоне сокращения средней площади квартир, сокращался активнее стоимости кв. м. Средняя цена квартиры опустилась на 2,5% до уровня 21,87 млн. руб., в сегменте стандартного жилья за счет смещения предложения в сторону крупных квартир, бюджет вырос на 8,6%, в комфорт-классе – снизился на 1,6%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость снизилась на 2,8%.
- Доля предложений с дисконтом подросла, в июле она составила 43,6%, средний размер скидки скорректировался до уровня 12,0% (+1,7 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 13%, в комфорт-классе – 11,2%.
- Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в июле также снизилась и составила 401,2 тыс. руб. за кв. м (-2,1%), средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 1,0 п/п и достиг 5,3%.
