С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс и закон "О государственной регистрации недвижимости" внесены новые изменения, касающиеся перепланировок в квартирах. Рассмотрим, что именно изменилось, что теперь считается перепланировкой и какие санкции грозят за нарушения.
Что считалось перепланировкой до изменений?
До вступления изменений в силу, перепланировкой считались следующие действия:
- Снос или передвижение ненесущих стен.
- Любые работы, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Основные требования к перепланировке включали:
- Проверка на отсутствие нарушения общей конструкции дома.
- Убедиться, что стены не являются несущими.
- Гарантия сохранности общих коммуникаций.
Для выполнения перепланировки необходимо было:
- Получить технический паспорт.
- Оформить экспертизу.
- Запросить выписку из ЕГРН.
- Подать выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру в МФЦ.
- Ждать согласия или отказа.
Если квартира находилась в ипотеке, требовалось разрешение банка. После перепланировки приемочная комиссия составляла акт выполненных работ или переводила жилое помещение в коммерческое.
Новые изменения с 1 апреля 2024 года
Теперь к перепланировке будут относиться:
- Объединение комнат или разделение их гипсокартонными стенами.
- Создание кладовок и антресолей.
- Замена ванной на душевую кабину.
Не требуют согласования:
- Отделочные работы.
- Замена дверей, окон и коммуникационных труб.
Запрещается:
- Пристраивать балконы, лоджии и террасы выше первого этажа.
- Устанавливать радиаторы на балконах и лоджиях.
- Объединять балконы и лоджии с кухней, если плита газовая.
- Подключать теплые полы к общим системам отопления.
Теперь, покупая квартиру, нужно учитывать все эти требования, так как прохождение сложных бюрократических процедур потребует значительных моральных и материальных ресурсов.
Что можно почитать?
Санкции за нарушения правил перепланировок
С 2024 года штрафы за незаконную перепланировку составляют:
- 2500 рублей для физических лиц.
- 5000 рублей для должностных лиц.
- 50 000 рублей для юридических лиц.
Кроме того, суд может обязать вернуть всё в первоначальное состояние, что обходится жильцам дороже первоначального ремонта.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.