Эти районы меняются назло стереотипам: благодаря комплексному развитию из промышленных и/или труднодоступных они превращаются в современные и комфортные места для жизни. Вместе с привлекательностью для покупателей в них растёт число новых проектов, а за ними и их стоимость. Узнайте, в каких локациях рассмотреть новостройку сейчас или в скором будущем, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде.
Нижегородский район
Юго-восток Москвы традиционно считался наименее приглядным для жизни, но власти города активно меняют ситуацию. Особенно повезло граничащему с ЦАО Нижегородскому району, где появились новые транспортные узлы, а на месте предприятий строятся жилые кварталы и административные центры.
Локация уже отличается хорошей транспортной доступностью: менее чем за 10 лет здесь открылось несколько станций метро (Некрасовской линии и БКЛ) и МЦК, имеющиеся ж/д платформы вошли в состав МЦД, запущен участок Юго-Восточной хорды и строятся новые дороги.
Развитию инфраструктуры способствует строительство новостроек: в районе насчитывается около 10 проектов, некоторые из них уже сданы. Речь идёт как о сфере услуг в виде магазинов, кафе и прочих заведений, так и о социальных объектах. Например, в ЖК "Перовское 2" и ЖК "Новохохловская 15" появятся образовательные учреждения, а в апарт-комплексе N’ICE LOFT будет оздоровительный комплекс с двумя ледовыми аренами и тренировочными зонами. В перспективе планируется реорганизация бывшей промзоны Карачарово с возведением общественно-деловые и спортивные объекты.
Изменения положительно сказались на экологической обстановке. Недавно по заказу девелопера COLDY рядом с их проектом N’ICE LOFT было проведено исследование воздуха, которое показало, что концентрация вредных веществ здесь в разы ниже предельно допустимых значений.
Пресс-служба компании также поделилась статистикой продаж: с января по июль 2024 года они увеличились более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, а рост стоимости апартаментов со старта реализации превысил 25% (около 9% годовых). Эти данные подтверждают, что следом за положительными изменениями в районе начали расти спрос и цены на недвижимость. Так что не стоит терять время, если вы хотите выгодно инвестировать или приобрести жильё для себя.
Новая Москва
Ещё одна территория, которой столичные власти уделяют колоссальное внимание. Появление дорог, развязок и метро привлекает девелоперов. А новостройки, в свою очередь, обрастают всей необходимой социальной инфраструктурой. К слову, в локации большой ассортимент проектов разных сегментов, в том числе, бизнес-класса.
По словам коммерческого директора Plus Development Елены Тарасовой, спрос на Новую Москву сейчас только растёт, пропорционально увеличивается и количество предложений от застройщиков. Вложившись в квадратные метры на старте, покупатели получают комфортное и подорожавшее жильё в развитых кварталах с зелёным окружением. Например, в ЖК "Детали" на котловане стоимость квартир начиналась от 4,8 млн рублей, а на этапе строительства первых этажей составляла уже 6 млн. Рост цены за 8 месяцев превысил 15%. До ввода объекта в эксплуатацию ожидается увеличение стоимости ещё на 20%.
"Ожидаем, что системное развитие Новой Москвы продолжится даже после завершения всех планов в отношении НАО и ТиНАО к 2035 году. А значит, количество реализуемых проектов здесь только увеличится", — дополняет Тарасова.
Пока же отдельное внимание стоит уделить новостройкам рядом с Троицкой линией метро, участки которой будут открываться поэтапно. Среди таких проектов: ЖК "1-й Ясеневский" и ЖК "Новая Звезда" недалеко от станций "Корниловская" и "Коммунарка" с перспективой ввода в обозримом будущем. Позже ветка дойдёт до Троицка, и уже сейчас около проектируемой очереди можно рассмотреть ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный" и ЖК Russian Design District.
Несмотря на удаление от Старой Москвы, ТиНАО становится точкой притяжения для семейных покупателей, рассказывает совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. Потенциальных жителей привлекает уникальность территории, заключающаяся в сочетании близости к природе и наличия инфраструктуры федерального уровня.
Так, поселение Десёновское (прим. упразднено после реформы в мае 2024 года), где расположен проект компании — RDD, было отмечено столичным градостроительным комплексом как лидер прошлого года по вводу социальных объектов в Новой Москве. В самом жилом кластере Russian Design District построены школа и детский сад, а также открыта трансформируемая площадка для проведения спортивных и культурных событий "Чёрный Кристалл" — в этом году объект стал победителем в профильной номинации конкурса Правительства Москвы "Лучший реализованный проект в области строительства". В его составе уже работают центр художественной гимнастики Ирины Винер и академия единоборств Камила Гаджиева, что стало одним из факторов спроса со стороны семей с детьми.
Бирюлёво Восточное
И снова нас ждёт превращение непрезентабельной локации в привлекательную для жизни. За последние несколько лет город уже провёл здесь благоустройство территорий, включая Бирюлёвский дендропарк. Транспортную ситуацию улучшило строительство важных эстакад, а ещё сюда наконец-то придёт метро — линия уже проектируется. Району повезло: здесь появятся сразу несколько станций, тогда как в соседнем Бирюлёво Западном — только одна, хотя и она будет доступна жителям восточной части.
Обилием проектов локация пока не радует. Если не считать знаменитый долгострой "Царицыно-2", единственная новостройка в Бирюлёво Восточном — ЖК "Квартал Герцена" между парком и МКАДом, строящийся, увы, в стороне от метро. Однако, недалеко от одной из будущих станций есть КРТ, где планируется возвести жильё: стоит иметь в виду, если вы хотите купить "первичку" на ранних этапах.
Как отмечает управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко, расположение рядом с перспективными станциями метро и возводимыми транспортными магистралями повышает инвестиционную привлекательность недвижимости. Но в то же время это провоцирует и более высокий прайс — такое соседство может вызвать рост ценового показателя до 15%. Чаще всего увеличенная стоимость закладывается ещё во время проектирования новостройки.
Тем, кто планирует выгодно вложиться в покупку квадратных метров, надо обращать внимание и на близость новых мест приложения труда, школ и детских садов, объектов здравоохранения и другой инфраструктуры, дополняет Коноваленко. Это ещё один позитивный фактор, и особенный интерес вызывает доступность современных культурно-досуговых центров, а также физкультурно-оздоровительных комплексов.
