В наше агентство обратилась женщина, которая столкнулась с последствиями покупки доли в квартире с неузаконенной перепланировкой.
Два-три года назад начали активно переделывать квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, в квартиры-студии, и, в большинстве случаев, перепланировки и переустройство не согласовывали с компетентными органами. Например, как и в случае нашей клиентки, из трёхкомнатной квартиры в результате перепланировки сделали несколько студий (в данном случае, 4), объединенные общим коридором-прихожей. В каждой студии обустроили «мокрую точку» (санузел/туалет/ванна), мини-кухню, отдельную входную дверь. Рекламируются такие объекты недвижимости как полноценные квартиры-студии. Однако, стоит учитывать, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, и покупатель приобретает не отдельную студию, не комнату, а именно долю в праве.
Покупка доли в квартире всегда предусматривает определённые риски и ограничения, так как осуществлять любые действия (купить/продать/вселять родственников/переустраивать/ремонтировать и т.д.) при долевой собственности можно только с согласия остальных дольщиков, а в ситуации с неузаконенными перепланировками могут наступить неприятные последствия для всех собственников.
Наша клиентка, с целью сэкономить, самостоятельно нашла, как она думала, квартиру-студию. Хорошая локация, метро в 5-ти минутах ходьбы, хороший евроремонт, цена очень привлекательная…
Спустя полтора года соседи по дому обратились с жалобой в Мосжилинспекцию (орган, который следит за законностью перепланировок) на предмет того, что проведённая в квартире перепланировка нарушает их законные права и интересы. В частности, соседи жаловались на постоянные шумы от работающего канализационного насоса. У соседей, имеющих общие стены с перепланированной квартирой, в жилых комнатах ощущалась сырость, слышалось журчание воды, были запахи от приготовления пищи. В добровольном порядке доступ в квартиру сотрудникам инспекции предоставлен не был, поэтому они обратились в суд.
Чем история закончится, пока не известно, так как законодательство меняется достаточно быстро и обычно в сторону ужесточения, но есть несколько основных вариантов решения проблемы:
- В редком случае, при отсутствии нарушений, перепланировка/переустройство по решению Мосжилинспекции могут быть узаконены;
- Чаще происходит ситуация, в которой дольщики будут вынуждены вернуть квартиру в первоначальный вид (убрать «мокрые точки», восстановить планировку), заплатив при этом штраф.
Единственный выход для дольщиков во втором варианте – совместная продажа всей квартиры после приведения её в первоначальное состояние. И, скорее всего, дольщики понесут убытки, вернуть деньги в полном объёме вряд ли удастся.
Известная пословица гласит, что бесплатный сыр только в мышеловке. Покупатель не может самостоятельно обнаружить все «подводные камни», но однозначно заниженная цена на жильё должна настораживать.
Лучше всего доверить поиск жилья профессиональным риэлторам, чтобы действительно сэкономить деньги, время и нервы. Покупка жилья – серьёзный шаг, к которому нужно подходить с полным пониманием своих прав и обязанностей.
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Подписывайтесь, на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи. Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.