«Это ошибка», – так подумал бухгалтер, получив июньский счет от ТГК-1. Привычная цифра за первый летний месяц – 60, максимум 80 тыс. рублей, а тут 224 тыс.!
Тревогу забила организация, обслуживающая прибор учета тепла: «Отчет о теплопотреблении по вашему узлу учета не принят ресурсоснабжающей организацией». На отклоненном отчете комментарий: «Узел учета не отвечает признакам общедомового».
ЖСК-672 управляет домом 25 корпус 3 по улице Замшина, именно в этом доме находится ввод теплосетей и ИТП, обслуживающий помимо этого здания еще и соседний корпус 4, который управляется ЖСК-721. По сути, эти два точечных дома можно было бы представить двухподъездным МКД с одним ИТП, они как братья-близнецы похожи, но если корпус 3 может закрыть задвижки на корпус 4, и в его энергоснабжении ничего не поменяется, то корпус 4 не автономен: тепло, холодная и горячая вода к нему приходят от соседей, где установлены не только общие насосы на холодную воду и отопление, но и общие приборы учета.
Исторически расходы на общее инженерное оборудование ЖСК-соседи несут солидарно, вместе приобретали и этот узел учета еще в начале 2000-х. Более 20 лет ни у кого не вызывало вопросов, что вычислитель один, а дома два, но вдруг в июне 2024 года оказалось, что использование данного прибора для коммерческого учета противоречит правилам Постановления правительства № 354.
– Принимая во внимание сложившуюся позицию контрольных (надзорных) органов, касающуюся применения при расчете платы за коммунальные услуги, потребленные в многоквартирных домах, объединенных общими инженерными сетями теплоснабжения (дома «на сцепке»), норматива потребления коммунальных услуг, а не показаний узлов учета тепловой энергии, ввиду того, что такие приборы учета, фиксирующие расход тепловой энергии в двух и более многоквартирных домах, не являются коллективными (общедомовыми) приборами учета в силу определения, приведенного в пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет коммунальных услуг по отоплению в таких многоквартирных домах с начала нового отопительного периода (2024/2025) будет производиться исходя из норматива потребления коммунальных услуг, а расчет объема коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды горячего водоснабжения (при наличии), с 1 июня 2024 года будет производиться исходя из норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Объемы коммунального ресурса на нужды отопления и горячего водоснабжения с 1 июня 2024 года также будут определяться исходя из норматива с учетом площади и данных о количестве проживающих, – говорится в письме, датируемом 26 июня, за подписью директора Дирекции по сбыту тепловой энергии ПАО «ТГК-1» Сергея Лапина.
Это зашифрованное послание сразу и не поймешь, не помогли и цифры, которые и вынудили ЖСК обратиться в газету «Консьержъ» за разъяснениями. Согласно отчету по прибору учета за июнь жители обоих домов потратили 467 кубометров горячей воды или 30,8 гигакалорий. В счете от ТГК фигурирует цифра 106 Гкал, причем если раньше между домами-близнецами гигакалории разбивались пропорционально площади, которая практически одинаковая, то теперь 3-му корпусу предъявлено 39 Гкал, а 4-му – 67, то есть принцип разбивки совершенно другой, но какой – оставалось только гадать.
Редакция сделала запрос в ТГК, мы раскроем секреты тепловой арифметики в следующем материале. Подпишитесь, чтобы не пропустить продолжение!
Автор: Татьяна Гоцуленко