Начиная с лета 2023 года, цены на арендное жилье в Москве стабильно и уверенно растут. С чем это связано, и когда ситуация стабилизируется? Отвечает Владислав Анисимов, ведущий эксперт по направлению аренды «Этажи» Москва.
Откуда такие цены?
После повышения ставок по ипотеке и завершения программы господдержки (по которой приобрести жилье можно было под 8%) покупательская способность снизилась. Также в целом на рынке произошло повышение цен на квартиры.
Рынок аренды, тем временем, так же не стоит на месте. Поэтому на фоне подъема цен на покупку жилья повысились цены и на аренду квартир. Такую ситуацию мы видим как в Москве, так и в Московской области.
Спрос, начиная с середины июня, резко пошел вверх и на данный момент превышает предложение. С выездом студентов в конце мая множество квартир снова появились на рынке, но их быстро начали снимать те, кто предпочел отложить покупку собственного жилья.
В среднем цены на аренду выросли на 15% в Москве и Московской области по сравнению с летом 2023 года. Один из способов сэкономить арендаторам-это заезжать в квартиры без мебели, как правило, такие на рынке сдаются дешевле по стоимости, в долгосрочной перспективе на этом можно сэкономить.
Прогноз на ближайшие месяцы
В ближайшие месяцы (возьмем период с августа по ноябрь) ситуация вряд ли изменится, так как помимо высокой ключевой ставки этот период является "жарким" на аренду. В Москву приезжают будущие студенты, а также те, кто давно мечтал жить в этом городе.
Арендные ставки, вероятнее всего, упадут ближе к концу года, когда завершится сезон, но это не будет колоссальное падение, цены спадут максимум на 5-7% и дальше продолжат расти после января. Из года в год арендные ставки растут вместе с ростом инфляции, поэтому сильного падения цен ждать не стоит.