Что принято называть землями общего пользования, какими законодательными актами определяется это понятие, кому принадлежат такие участки.
Землями общего пользования традиционно принято называть участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Их нельзя приватизировать или иным образовать оформить на них права. При этом они не являются бесхозными и стоят на кадастровом учете. Также земли общего пользования располагаются на территории СНТ и являются совместной собственностью членов товарищества.
Что говорит законодательство
В законодательной базе РФ можно найти несколько подходящих под понятие «земли общего пользования» определений.
Так, в Градостроительном кодексе есть понятие «территория общего пользования». Так называются те места, которыми беспрепятственности может пользоваться неограниченное количество людей. В Земельном кодексе РФ упоминаются участки общего пользования. К ним относят скверы, парки, бульвары, набережные, полосы отвода водных объектов, улицы, проезды.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ), утвержденный приказом Минэкономразвития, дает определение земельных участков общего назначения. В этом случае речь идет о землях, расположенных на территории СНТ. Чаще всего при упоминании земель общего пользования имеются в виду именно участки в садовых товариществах.
Земли общего пользования в СНТ
На территории каждого СНТ есть земельные участки, которые принадлежат непосредственно членам товарищества, а также земли общего пользования — дороги, проходы, детские и спортивные площадки, водоемы. Относятся к ним и места, отведенные под размещение газопроводов, линий электропередач, объектов водоснабжения.
Земли общего назначения в СНТ являются долевой собственностью его членов, которые должны участвовать в утверждении проекта межевания. Постановкой же на кадастровый учет этой территории занимается правление СНТ, как юридическое лицо.
Тот факт, что члены товарищества владеют определенной частью земли на условиях долевой собственности, наделяет их не только правами на нее, но и рядом обязанностей. Одна из них касается земельного налога, который предстоит оплачивать каждому, кто является долевым собственником.
Также не стоит забывать и о том, что существует определенный перечень ограничений на использование такой земли, а выявленные нарушения могут грозить штрафом. Самые распространенные ошибки при использовании земель общего пользования в СНТ:
- Расширение индивидуальных участков;
- Установка ворот и шлагбаумов;
- Складирование мусора, стройматериалов, размещение транспортных средств;
- Строительство хозпостроек, объектов торговой инфраструктуры;
- Высадка деревьев и кустарников.
Большинство из этих нарушений могут расцениваться как самозахват земли и грозить административной ответственностью, которая налагается как на СНТ, так и на конкретных лиц, причастных к незаконному использованию земли общего пользования.
АршинЪ — надежный подрядчик в области геодезии и кадастра. Наш коллектив профессионалов нацелен на результат и гарантирует соблюдение сроков выполнения работ. Главный принцип компании - верность качеству - всегда.
https://geo-terra.ru/services/?utm_source=dzen
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.