Можем ли мы рассчитать доходность со сделки если например покупаем квартиру в ипотеку под 19% годовых на 2 года. Если есть профессиональный калькулятор инвестиционного брокера, то быстро и легко.
Если нет, то надо очень долго рассчитывать самостоятельно.))
Для примера рассмотрим реальную квартиру в г. Пенза от надёжного застройщика в очень хорошей локации на седьмом этаже в черновой отделке.
Покупаем, ничего не делаем, ждём два года роста цены и продаём.
Затем добавляем сумму на первичные расходы- 80 000 рублей. Где 50 000 р.-это услуга по подбору и 30 000 р. страховка и прочие расходы банка. (суммы приблизительные)
Конечно же при продаже не забываем заплатить налог!
И получаем чистую прибыль минус 10 000 р.
Доходность за сделку минус 1%
А теперь посчитаем эту же квартиру под 6% в ипотеку.
На первый взгляд всё выглядит прекрасно! Ежемесячный платёж снизился
с 39 974 рублей до 15 084 рублей. Больше чем в два раза!
Здорово же, правда?!
Давайте посмотрим так ли это.
Сумма предполагаемых расходов на сделку осталась та же!
Налог тот же 13%.
А что изменилось?
Ну, наконец-то, воскликните вы. У нас появилась доходность,, которая за два года составила 643 695 р.
И получается доходность за сделку стала 46%
а в годовых 23%
И некоторые подумают:
-Здорово!
А я отвечу:
-Что это тот же минус! У нас каждый год уровень инфляции составляет 20-25% и поэтому доходность за год = 23% это совсем ничего.
А хотели бы получить расчёт по арендной стратегии?
Когда эту же квартиру человек покупает с целью получать пассивный доход на ней по аренде.
Если хотите такой расчёт, ставьте лайк. )) И следите за публикациями.