«Разделить индивидуальный жилой дом нельзя, исходя из его определения, - отвечает начальник отдела координации и анализа Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова. - Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости.
При этом жилой дом, являясь зданием (объектом капитального строительства) может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.
Для проведения реконструкции собственникам потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет.
Получение разрешения на реконструкцию необходимо в силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как дома блокированной застройки не отнесены к исключениям, не требующим получения разрешения (как, например, индивидуальный жилой дом).
В таком случае раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
Разделить земельный участок под индивидуальным жилым домом возможно при соблюдении следующих условий:
- если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;
- в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);
- образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».