Многие граждане нашей страны сдают свои квартиры для получения дополнительного дохода. При этом отношения сторон регулируются договором, для чего применяют договор найма или аренды.
Обратите внимание, применение договор аренды жилого помещения между гражданами не предусмотрен законодательством.
Специальными нормами законодательства прямо предусмотрено, что между гражданами при сдаче жилья заключается именно договор найма. Отсюда, заключенный при сдаче жилья договор можно назвать как угодно, в т.ч. договором аренды, но нормы законодательства к договору будет применяться о договоре найма жилого помещения.
Согласно п.4 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФВ случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ...., в частности ... наем жилого помещения.
Что касается именно аренды , то регистрировать нужно заключенные на срок в один год или больше договоры аренды:
- здания или сооружения (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
- помещения в здании или сооружении (информационное письмо Президиума ВАС от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»);
- земельного участка (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
В соответствии с действующим законодательством отношения сторон по найму квартиры, заключенный на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.674 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит не сам договор найма жилого помещения, если он заключен на срок свыше одного года, а обременение права собственности на жилое помещение, возникающее при заключении договора найма жилого помещения.
В силу закона такая регистрация обязательна.
Подать заявление о регистрации ограничения права собственности может любая из сторон договора (ч.2 ст.51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, именно сам договор найма не регистрируется в Росреестре.
Как правильно сдавать квартиру: по договору найма или аренды
Как лучше сдать квартиру: в аренду или найм?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.