Когда люди собираются сдавать квартиру и получать от этого доход всегда встает вопрос оформления правовых отношений по поводу сдачи квартиры. Здесь возникает путаница, потому что для этого существуют две формы: аренда и найм.
Для многих это одно и то же хотя они регулируются совершенно разными нормами и для этого есть специальные правила в гражданском законодательстве, которые применяются в одном случае и не применяются в другом. Давайте коротко рассмотрим, в чем между ними разница и дадим свои рекомендации.
Найм представляет собой частный случай сдачи жилого помещения в аренду. Понятие аренды гораздо шире, потому что в аренду можно сдавать не только жилое помещение, но любые другие объекты, в т.ч. нежилые. Другим отличием является то, что найм заключается исключительно между физическими лицами, а в аренде могут участвовать юридические лица и предприниматели.
Применительно к обычному человеку это не имеет значения, поскольку человек сдает свою личную собственность и делает это не в предпринимательских целях, хотя и в целях извлечения дохода.
Еще одним моментом является регистрация. По закону аренда недвижимости на срок более одного года подлежит обязательной регистрации. По этой причине аренду жилья всегда заключают на срок до одного года с возможностью пролонгации в дальнейшем. Случаев регистрации долгосрочного договора аренды квартиры мы пока не встречали.
В отличие от этого договор найма не регистрируется вообще, он вступает в силу сразу и на его основании можно сразу проводить любые действия: вселение, регистрацию по месту жительства и т.д. При этом срок найма не может превышать 5 лет, хотя никто не препятствует вам его потом пролонгировать.
Важным вопросом для каждого собственника квартиры является расторжение договора. Мы всегда смотрим вперед и хотим избежать проблем с арендатором или нанимателем, если что-то пойдет не так. Основания почти всегда одни и те же, главным из которых является не внесение арендной платы в оговоренные сроки. Кроме того, жильцы могут создавать и другие проблемы - ломать оборудование, вред ремонту, шум соседям и т.д.
Для выселения нужны веские основания, предусмотренные законом либо договором. Многие арендодатели, например, категорически против что бы жильцы заводили и держали в их квартирах домашних животных. Однако, по закону это может являться основанием для расторжения договора. Однако, вы можете включить данное требование в свой договор и предусмотреть его несоблюдение как самостоятельное основание для расторжения договора.
Думаем, идею вы поняли!
Важное значение имеет сроки выселения. Сразу учтите, что вы не можете просто так в один день выкинуть человека на улицу (мы, конечно, говорим о законных методах и не рекомендуем незаконные). Закон стоит на стороне арендатора и налагает на собственника квартиры обязанность предварительного предупреждения.
Так, в случае найма расторжение договора найма допускается только с предупреждением за три месяца. В случае аренды также действует трех-месячный срок, но в отличии от найма, его можно сократить в договоре.
Часто в комментариях встречаются облегченные утверждения продвинутых арендодателей, что они установят срок в 1 день и арендодатель должен съехать, а иначе они вызовут полицию. Однако, нужно учитывать, в договоре аренды можно предусмотреть любой срок, но он должен быть обоснованным и разумным.
Вы не можете установить срок выезда из квартиры в одни сутки, потому что людям нужно найти другое жилье, собрать вещи и съехать. Из практики, сроки устанавливаются в пределах недели и, обычно, этого достаточно.
Также учтите, что между вами и арендатором был заключен договор аренды или найма, т.е. вселение произошло на законном основании и по вашей воле. Все утверждения, что в квартире находится якобы посторонний человек и полиция его выведет под белы ручки не основаны на практике.
Если для вселения имелись законные основания, то и для выселения они также требуются. Даже если основания имеются, между сторонами может быть спор в их интерпретации - у каждого своя правда. Жилец может просто отказаться выселяться или даже открывать вам дверь. Никакая полиция в эти гражданско-правовые отношения не полезет и предложит обратиться в суд.
Исходя из всего изложенного, делаем вывод, что договор аренды гораздо лучше защищает интересы арендодателя, но требует своей проработки. В интернете много форм договоров аренды, но лучше их изучить самому, а не брать первый попавшийся. Оговорить все нужные моменты и процедуры прибегнув для этого к помощи юриста.
По части аренды квартир почитайте и другие наши статьи на канале:
Снимаю квартиру. Могу ли получить там прописку для устройства ребенка в садик?
ВОПРОС: Как расторгнуть договор аренды квартиры?
Арендатор не забрал имущество. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)