Если вы хотите передать своё имущество другому человеку (родственнику, соседу, другу), вы можете воспользоваться процедурой дарения. Дарение — это процесс безвозмездной передачи собственности, который оформляется договором дарения на квартиру, дом, земельный участок и другое имущество.
Что такое дарственная на дом
При дарении недвижимости имущество передаётся новому владельцу через договор дарения. В случае завещания право собственности переходит к наследнику только после смерти завещателя.
Для оформления дарственной требуется присутствие обеих сторон и больше документов, поэтому процедура стоит дороже. Договор дарения на дом или квартиру можно оформить по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации одной из сторон сделки.
Особенности договора дарения
Люди часто называют договор дарения (ДД) дарственной. Этот документ регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Договор дарения — это двусторонняя сделка. Даритель добровольно передаёт одаряемому недвижимость, а тот может от неё отказаться, составив письменный отказ. В таком случае договор будет считаться расторгнутым. Важно, чтобы обе стороны были согласны на сделку.
Договор дарения безвозмездный. Если даритель требует деньги или другие ценности за квартиру, сделка считается ничтожной. К ней применяются правила купли-продажи, и заключается другой договор. Такая сделка не имеет отношения к дарению, потому что нарушается правило безвозмездности.
Запрещено дарить ценные вещи стоимостью от 3000 рублей от имени детей или недееспособных лиц. Также нельзя составлять договор дарения в пользу работников образовательных или медицинских учреждений от лица граждан, которые там содержатся. Это касается и сделок между коммерческими предприятиями, а также подарков государственным служащим, если дарение связано с их служебным положением.
Если недвижимость передаётся в дар, то обязательно нужна письменная форма договора (статья 574 Гражданского кодекса РФ).
- Требования к участникам сделки
Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок и так далее. Если недвижимость передается ребенку младше 14 лет, то в его интересах выступает родитель или другой законный представитель. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки самостоятельно, но только с согласия родителей.
Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, который находится под опекой, то опекуну не нужно получать согласие органов опеки, поскольку речь идет об увеличении имущества опекаемого, а не об его уменьшении.
Чтобы совершить дарение, даритель должен соответствовать определенным требованиям:
* быть совершеннолетним и дееспособным. Сделки, совершенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными;
* действовать добровольно. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить;
* иметь право собственности на жилье. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
Обратите внимание: если даритель состоит в официальном браке, то на сделку требуется нотариальное согласие его супруги или супруга. При дарении доли в недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам, получать их разрешение не нужно, так как право преимущественной покупки неактуально для таких сделок.
Какая форма передачи собственности выгоднее
Существует три основных способа передачи прав собственности на дом: по договору дарения, по завещанию и по договору купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них.
- Завещание и дарственная
Что лучше: завещание или дарственная на дом?
Договор дарения имеет много общего с завещанием. Это безвозмездная сделка, при которой имущество переходит другому лицу без получения выгоды. Часто перед тем, как оформить дарственную, владелец рассматривает и другие варианты.
Основные плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием:
* Можно полностью контролировать процесс передачи прав на имущество. В случае с завещанием владелец не участвует в процессе, так как наследственное дело открывается только после его смерти, и тогда определяются наследники.
* Небольшие финансовые затраты. Не нужно обращаться к нотариусу и платить за его услуги. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму — оплатить регистрационный сбор.
* Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя получают свою часть имущества. Размер обязательной доли составляет половину от возможной, если бы наследование происходило по закону — без завещания.
* Шансы на успешное оспаривание завещания статистически выше. Дарственную оспорить сложнее.
Ещё один плюс договора дарения — возможность избежать уплаты налога. Это возможно, если получатель и даритель являются близкими родственниками.
- Купля-продажа и дарственная
Второй вариант передачи прав на дом — это купля-продажа. Но что лучше: оформить дарственную или договор купли-продажи?
Купля-продажа уже считается возмездной сделкой, то есть передача имущества происходит за определённую плату, которую получает продавец. Однако если оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома и не платить налог, такая сделка будет признана притворной и недействительной. Её легко оспорить в суде: имущество вернут продавцу, а покупатель не получит свои деньги обратно.
Также можно рассмотреть вариант с договором пожизненного содержания — рентой, если стороны заинтересованы в таком развитии событий. В отличие от дарственной, рента обязывает получателя дара оказывать определённую помощь: предоставлять материальную поддержку, выполнять работу по дому и так далее. Единственный аспект, который можно указать в дарственной — это право пожизненного проживания дарителя в доме, но без финансового содержания.
Для получателя дара оформление дарственной почти всегда более выгодно, чем другие варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации сделки, никаких обязательств не возникает, а сама сделка оформляется просто. Единственный минус — необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не являются родственниками и не освобождены от этого налога.
Способы оформления договора дарения
Оформить дарственную можно несколькими способами:
* через нотариуса, если вы дарите долю в квартире, которая находится в общей собственности нескольких человек, или если дарите имущество несовершеннолетнего. Если же вы дарите квартиру целиком и вы совершеннолетний владелец, то нотариальное удостоверение не требуется;
* самостоятельно, скачав и заполнив форму договора дарения, актуальную на 2019–2020 годы. В этом случае расходы будут минимальными, так как их понесёт только одаряемый, когда будет переоформлять права на недвижимость;
* с помощью юриста. Стоимость услуг юридических фирм обычно ниже, чем у нотариуса, зато вероятность того, что договор дарения будет составлен грамотно, выше.
В общем, если договор дарения не требует нотариального удостоверения, вы можете составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Если же вы хотите сэкономить, то можете оформить договор в юридической фирме, а затем заверить его у нотариуса, если вы дарите долю в недвижимости.
Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Сделка по переоформлению права собственности на недвижимость включает в себя несколько этапов:
1. Оформление договора дарения (ДД) можно выполнить самостоятельно, обратиться к юристам или воспользоваться услугами нотариуса. В последнем случае вы можете сразу оплатить услугу по переходу прав. Нотариус самостоятельно подаст все необходимые документы в Росреестр, что позволит сократить срок перерегистрации до трёх рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Её можно оплатить в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. Лучше заранее записаться на приём, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. На приём нужно прийти как дарителю, так и одаряемому.
4. Альтернативный вариант — оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно, так как сотрудники МФЦ не вправе требовать её. Однако рекомендуется сохранить чек: предъявив его, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого придёт только одаряемый, присутствие дарителя не обязательно.
Регистрация ДД через МФЦ обычно занимает около 10 дней, но зачастую процесс проходит быстрее. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
- Документы
Для составления договора дарения вам понадобятся:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- технический паспорт квартиры, если она приватизирована, но не стоит на кадастровом учёте.
После заключения договора дарения вам нужно будет предоставить в МФЦ следующие документы:
- сам договор;
- паспорта;
- документы на недвижимость;
- письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребёнок;
- нотариальное согласие супруга дарителя;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Сотрудник МФЦ самостоятельно подготовит заявление о перерегистрации права, вам нужно будет только его подписать.
- Образец и бланк договора дарения квартиры
Договор дарения составляется в трёх экземплярах: один остаётся у дарителя, второй — у одаряемого, а третий — в МФЦ или у нотариуса, в зависимости от того, где происходит оформление.
Форма договора дарения не устанавливается законодательством, но он должен содержать все необходимые данные:
* Ф.И.О., серию и номер паспорта, адрес регистрации одаряемого и дарителя;
* сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
* права и обязанности сторон: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый — принять её;
* порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
* ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора дарения. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причинённый таким отказом;
* подписи сторон и дата оформления;
* условия изменения договора дарения.
- Госпошлина
Перерегистрация будет стоить 2000 рублей. Пошлина оплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.
- Срок действия
Срок действия дарственной не распространяется на неё. Её можно составить, но не нужно относить на перерегистрацию. До переоформления дарственная возлагает обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей и других расходов на дарителя. После перехода права собственности эти обязанности переходят к одаряемому, так как он становится полноправным владельцем.
Налог с дарения квартиры нерезидентом РФ
Это касается:
- двоюродных братьев и сестёр;
- братьев и сестёр супруга;
- племянников;
- двоюродных дедушек и бабушек;
- тещи и тестя;
- других родственников.
Для этой категории лиц необходимо платить налог на дарение недвижимости. Его размер составляет 13% от стоимости подаренной недвижимости. Обратите внимание, что обязанность по уплате налога возлагается на одаряемое лицо.
Важно отметить, что такая сумма налога применяется к людям, которые не только являются дальними родственниками дарителя, но и имеют статус резидента России. Это означает, что они являются гражданами этой страны и находятся на её территории более 183 дней без перерыва. В то же время, если человек не является резидентом, то налог на доходы составит 30% от стоимости подаренного имущества.
Ндфл нерезидента при дарении недвижимости
Не имеет значения, является ли человек гражданином России или нет. Даже если гражданин РФ уезжает за границу и проводит там более 183 дней, он теряет статус резидента. В таком случае при оформлении дарственной он должен будет заплатить налог в размере 30% от стоимости подаренного имущества.
**Пример уплаты НДФЛ**
Чтобы правильно рассчитать сумму налога, нужно рассмотреть несколько возможных вариантов.
Например, если квартира стоит 950 000 рублей и даритель хочет подарить её своему сыну, то в данном случае будет применяться особый расчёт, так как сумма меньше 1 000 000 рублей. Даритель является гражданином России, всю жизнь прожил на родине и является её резидентом. В этом случае НДФЛ при дарении составит 0 рублей, так как сын для дарителя является близким родственником и полноценным членом семьи.
Специфика дарственного договора
**Дарственный договор: особенности и условия**
Дарственный договор — это соглашение, в котором одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передаёт своё имущество другой стороне, называемой одаряемым.
В отличие от других видов договоров, дарственный договор не предусматривает получения дарителем какой-либо компенсации в виде денег или услуг. Однако даритель может прописать в договоре определённые обязанности для одаряемого, которые тот должен будет выполнить, чтобы вступить во владение подаренным имуществом.
Такие условия могут включать в себя:
* передачу имущества или денежных средств третьему лицу;
* возможность пожизненного проживания в подаренном жилье;
Если одаряемый не выполнит эти условия в полной мере, даритель имеет право потребовать вернуть подаренное имущество или компенсировать его стоимость.
В качестве предмета дарения могут выступать имущественные права, которыми обладает даритель или может потенциально обладать. Это касается и прав на недвижимость.
Сроки получения предмета дарения могут варьироваться. Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор предполагает передачу имущества сразу после подписания, а консенсуальный — только после выполнения определённого условия или по истечении определённого периода времени.
Например, чтобы получить подаренные квартиры в жилых комплексах Ровно, брат и сестра должны достичь совершеннолетия. Или отец может пообещать купить квартиру в Днепропетровске в новостройке только после того, как дочь получит диплом об окончании вуза.
При выборе консенсуального договора важно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем будет выполнено условие в договоре, то соглашение будет считаться недействительным.
Кто может выступать дарителем и одаряемым
Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то для реализации договора дарения необходимо нотариально заверить согласие совладельца. Например, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области. Если один из них хочет подарить недвижимость другому, он должен получить согласие второго владельца. Если второй владелец не даст согласия на оформление договора в течение года, он может оспорить соглашение.
В случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности, каждый участник владеет определённой частью квартиры или частного дома. Собственник части имущества может подарить её без согласия владельцев остальных долей. Акт дарения долевой собственности должен быть заверен нотариально или через суд.
Если жилая недвижимость полностью принадлежит одному человеку, он может подарить её половину другому лицу. Права на подаренное имущество не распространяются на одного из супругов, если речь идёт о лице, состоящем в официальном браке.
Гражданским кодексом устанавливаются специальные условия соглашения в случае, когда стороной-дарителем выступает юридическое лицо. В учредительных документах юридического лица должно быть указано, что оно имеет право заключать договоры дарения. Если такого пункта нет, то юридическое лицо может совершить пожертвование — дарственный договор с условием, что вторая сторона будет использовать переданное имущество в определённых целях.
Когда дарение противозаконно
Статья 720 Гражданского кодекса устанавливает запрет для родителей, усыновителей и опекунов на дарение имущества, принадлежащего детям.
Кроме того, в соответствии со статьёй 120 Земельного кодекса Украины, при передаче прав собственности на объект недвижимости новому владельцу также автоматически переходит право собственности на земельный участок, на котором этот объект расположен.
Условия оформления договора дарения
Гражданский кодекс Украины, статья 719, устанавливает, что договор дарения недвижимости должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.
Также в письменной форме оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество.
Если при заключении договора дарения не соблюдены требования к письменной форме сделки или требования по нотариальному удостоверению, договор может быть признан недействительным. В этом случае получатель дара будет обязан вернуть его или компенсировать стоимость.
Согласно закону, дарственная на недвижимость оформляется либо по месту нахождения недвижимого объекта, либо по месту регистрации одной из сторон договора.
Как происходит оформление дарственной
Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон происходит следующим образом:
* нотариус удостоверяет личности участников соглашения, проверяя их документы;
* удостоверяет право собственности владельцев на недвижимое имущество;
* проверяет, не наложен ли запрет или арест на недвижимость;
* готовит документ, подтверждающий акт дарения;
* стороны подписывают договор.
После завершения процедуры получатель, ставший хозяином недвижимости, имеет право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жильё в Государственном реестре имущественных прав. После внесения информации в реестр официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.
Стоимость подарка по закону
**Налоги и сборы при оформлении договора дарения**
Согласно закону, при оформлении договора дарения недвижимого или иного имущества необходимо оплатить:
* госпошлину (1% от стоимости имущества);
* налог на доходы физических лиц.
Размер военного сбора и налоговой ставки зависит от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора. Оценка недвижимости, которую проводит нотариус при заключении договора, также влияет на размер оплаты.
Если даритель и одаряемый являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруги), то налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачиваются.
Если же даритель и одаряемый — граждане Украины, но не родственники первой степени родства, то налог составляет 5% от суммы договора, а военный сбор — 1,5% от оценки имущества в денежном эквиваленте.
Если даритель не является гражданином Украины, то независимо от степени родства при оформлении договора ставка налога на доходы физических лиц уплачивается в размере 18% от оценённой стоимости подаренного имущества. Размер военного сбора составляет 1,5%.
Если одаряемый не достиг совершеннолетия, то налог и сборы должны оплачивать его родители или опекуны.
Одаряемые обязаны уплатить вышеуказанные налоги после подачи налоговой декларации по месту проживания.
Договор дарения (дарственная) — это взаимное соглашение сторон о передаче прав собственности на имущество безвозмездно. Однако по действующему законодательству Украины граждане обязаны уплатить регламентированную стоимость пошлины и налогов. В этой статье мы расскажем, какова стоимость получения имущества в дар, а также о плюсах и минусах подобных сделок.
Как оформить дарственную на квартиру в Украине
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Оформление дарственной можно условно разделить на три этапа:
- Документы для оформления дарственной на квартиру
Нотариус подробно объясняет сторонам все особенности оформления договора дарения. Он также проверяет оригиналы предоставленных документов:
- паспорта и идентификационные коды каждой из сторон;
- официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство;
- технический паспорт;
- оценку недвижимого имущества;
- справку о лицах, зарегистрированных в квартире;
- другие документы, если это необходимо (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и т. д.).
- Проверка квартиры
Нотариус проверяет недвижимость на наличие ареста или запрета на отчуждение. При необходимости он делает запросы в архивы БТИ и другие организации.
- Где оформить дарственную на квартиру
Договор дарения квартиры заключается у нотариуса, где обе стороны сделки подтверждают текст документа. Нотариусу предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов. Выбрать нотариуса вам поможет Единый реестр.
Стоимость оформления договора дарения на квартиру в Украине включает в себя:
* стоимость услуг нотариуса;
* государственную пошлину в размере 1% от цены квартиры;
* военный сбор в размере 1,5% от стоимости квартиры;
* налог при оформлении дарственной на жильё или налог на доходы физических лиц в размере 5% от стоимости подарка.
Последние два сбора не взимаются, если недвижимость дарится близким родственникам первой степени родства: супругу, супруге, детям, родителям. Ставка налога на доходы физических лиц повышается до 18%, если даритель не является резидентом Украины.
После этого нотариус распечатывает оригинал договора дарения на двух специальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Затем нотариус регистрирует этот документ в государственном реестре вещных прав, подтверждая переход права собственности на квартиру к новому владельцу.
Дарственная на квартиру. Пример
Образец договора дарения квартиры действителен на территории Украины.
Что лучше: дарственная или завещание
Недвижимость можно передать во владение и по завещанию, и по договору дарения. Однако есть некоторые особенности:
* Завещание вступает в силу только через шесть месяцев после смерти наследодателя — это стандартный срок вступления в наследство. Договор дарения начинает действовать с момента, указанного в самом договоре.
* Если вы получаете имущество по завещанию, то согласие наследника не обязательно. Однако он может отказаться от наследства или просто не вступать в него. Для заключения договора дарения требуется согласие одаряемого.
* Завещание подлежит нотариальному удостоверению, а размер пошлины составляет 100 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ). Договор дарения заверяется только в особых случаях.
* За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берёт с близких родственников 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 000 рублей), а с остальных граждан — 0,6% от стоимости (но не более 1 миллиона рублей). Перерегистрация собственника по договору дарения обойдётся в 2 000 рублей, сумма фиксированная. После вступления в наследство эту сумму также необходимо уплатить, иначе наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
По всем параметрам завещание обойдётся дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется договор дарения, то право пользования недвижимостью принадлежит дарителю до момента передачи жилья одаряемому.
Заключение
Дарение — это полностью безвозмездная сделка. Даритель не вправе ставить условия перехода дара к одаряемому.
Дарственная на квартиру оформляется в письменной форме. Однако заверять её у нотариуса необходимо только в том случае, если отчуждается доля в недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам, или если дарится имущество ребёнка.
Оформить дарственную можно самостоятельно в МФЦ или с помощью юристов.
Госпошлина за переоформление права собственности оплачивается тем гражданином, в пользу которого отчуждается имущество.
Если одаряемый не является близким родственником дарителя, необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%.
Дарственная, содержащая условие о переходе недвижимости в собственность за деньги, является недействительной.
Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обратитесь к нашим юристам. Они окажут вам квалифицированную поддержку и сделают всё быстро и грамотно!
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!