Иногда конфликты между собственниками квартир и арендаторами перерастают в настоящие жилищные войны.
Инцидент в Севастополе
Эксперты утверждают, что Жилищный кодекс РФ должен минимизировать такие конфликты, но реальность другая. Недавний случай в Севастополе это подтверждает. Местная жительница рассказала ForPost, как её переселили на лоджию, потому что к хозяйке приехали родственники. Хотя девушка платила исправно 15 тысяч рублей в месяц, её вещи оказались сложены и готовы к переселению.
Теперь девушка ищет новое жильё, не став спорить с хозяйкой.
Статистика конфликтов
Севастопольский случай не единичный. По данным страховых компаний, 56% арендаторов конфликтовали с владельцами квартир. Причины следующие:
- Резкое повышение стоимости аренды.
- Ухудшение условий проживания.
- Запрет на посещение гостей.
- Запрет на перестановку мебели.
- Выставление счетов за якобы испорченную мебель.
- Проживание с животными.
Только 12,5% арендаторов не сталкивались с ограничениями и имеют замечательные отношения с собственниками.
Мнение экспертов
Депутат Ярослав Нилов считает, что каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Если собственник нарушает договор, например, переселяет на лоджию, это нарушение. Нилов говорит, что это как если бы вы оплатили номер в отеле, а вас поселили под дверью.
Нилов уверен, что корректировать законодательство не нужно, так как отношения между арендатором и наймодателем уже чётко регламентированы в Жилищном кодексе РФ. Однако, многие арендаторы просто не знают своих прав и не могут ими воспользоваться, так как не заключали договор.
Что говорит Жилищный кодекс
Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" регламентирует права и обязанности арендаторов. Они имеют право проживать в арендуемой квартире/комнате, сдавать жильё в поднаём, разрешать временным жильцам проживание и требовать капремонт и коммунальные услуги. Обязанности включают обеспечение сохранности жилья, поддержание его в надлежащем состоянии и своевременная оплата аренды.
Эти правила распространяются и на коммерческую аренду. Константин Апрелев, президент Российской гильдии риелторов, отмечает, что главное — заключить договор о найме жилья. Достаточно двух подписей — арендатора и владельца. Типовой договор — это база для обсуждения деталей. Если что-то не исполняется, можно идти в суд.
Иван Солдатенков, эксперт в сфере недвижимости, добавляет, что с момента заключения договора собственник теряет право пользования помещением, но продолжает распоряжаться им и получать деньги за аренду. По договору у арендатора прав больше, чем у собственника.
Как правильно составить договор
Солдатенков рекомендует нарисовать схему квартиры и указать права и обязанности каждой стороны. Например: "Комната № 1 — хозяйская, комната № 2 — моя, кухня — комната № 3, ванная — комната № 4, коридор — комната № 5. Хозяин не имеет права заходить в мою комнату без согласования. Я имею право пользоваться кухней, ванной и коридором."
Также в договоре нужно прописать дату внесения ежемесячного арендного платежа и учесть все нюансы. Например, прописать штрафную санкцию в 100 тысяч рублей на случай неожиданного выселения.
Солдатенков напоминает, что выселить арендатора можно только через суд при наличии трёхмесячной задолженности. Если вас выселяют насильно, звоните 02 и предъявите договор аренды.
Налоговые аспекты
Ярослав Нилов подчёркивает, что сдача квартиры без уплаты налогов — это правонарушение. Если возникает конфликт, это может привлечь внимание правоохранительных органов. В любой спорной ситуации виноваты обе стороны.
Заключение
Конфликты между собственниками и арендаторами часто возникают из-за правовой неграмотности и недоговорённостей. Составление подробного договора аренды с учётом всех деталей поможет избежать многих проблем. Как отмечает Константин Апрелев, чем более юридически подкован человек, тем меньше конфликтов возникает.