Многие владельцы недвижимости в России знают о своих базовых правах, но часто упускают из виду более тонкие аспекты, что может привести к различным проблемам. Управляющие компании, сотрудники налоговой, арендаторы и даже соседи могут воспользоваться этим незнанием. Разберемся подробнее, какие права есть у собственников квартир и как ими воспользоваться.
Права на собственность и раздел имущества
Рассмотрим пример: молодая пара получила квартиру в подарок на свадьбу от родителей невесты. Через некоторое время пара развелась, и бывший муж отказался выехать из квартиры, утверждая, что имеет право на половину недвижимости, так как квартира была подарена после заключения брака. Однако, квартира была приобретена и оформлена на девушку до брака. В этом случае, в соответствии с статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар или по наследству, а также имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу при разводе. Следовательно, бывший муж не имеет прав на эту квартиру, и девушке можно выселить его и снять с регистрационного учета.
Права соседей и использование жилого помещения
Если в соседней квартире открыли офис, магазин или производство, что создает неудобства для соседей – это нарушение их прав. Для открытия таких заведений необходимо перевести квартиру в статус нежилого помещения, оборудовать отдельный вход с улицы и соблюдать ряд требований. Если эти требования нарушены, соседи могут требовать закрытия такого предприятия.
Однако, если квартира используется для самозанятости, это не требует перевода в нежилое помещение, но деятельность не должна нарушать права соседей и нормы по экологии, пожарной безопасности и санитарному состоянию.
Права в сфере ЖКХ
Многие собственники не требуют компенсации за убытки, причиненные по вине управляющей компании (УК), даже если они соблюдают все требования. Например, если квартиру затопило из-за талых вод или дождя, это вина УК, которая не обеспечила своевременную уборку снега и ремонт крыши. В таких случаях УК обязана выплатить компенсацию и устранить нарушения.
То же касается и повреждений автомобиля из-за упавшей с крыши глыбы снега или льда. Если человек получил травму или порвал одежду, поскользнувшись на неубранном участке двора, это также вина УК.
Ремонт придомовой территории
УК обязана поддерживать придомовую территорию в ухоженном состоянии. Если тротуары, детские площадки или другие элементы территории находятся в неудовлетворительном состоянии и это приводит к травмам или повреждению имущества, собственники имеют право требовать компенсацию. Например, девушка, сломавшая каблук на разбитом тротуаре, может обратиться в УК с требованием компенсации.
Что еще почитать?
Как действовать в случае нарушений?
Если УК отказывается сотрудничать и не устраняет нарушения, следует обращаться с жалобой в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию. Эти органы могут помочь в разрешении споров и принуждении УК к выполнению своих обязанностей.
Знание своих прав и обязанностей как собственника недвижимости позволяет защитить свои интересы и избежать множества проблем. В случае возникновения споров и нарушений прав важно обращаться за юридической консультацией и активно отстаивать свои права.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.