«Купил квартиру и сразу получил проблемы: на нее претендуют наследники бывшего владельца. Как поступить в такой ситуации?»
К сожалению, такие случаи далеко не редкие. Бывает, что вы наконец-то нашли квартиру своей мечты, совершили сделку, начали обустраивать новое жилье, но вдруг объявляются наследники прежних владельцев, заявляя права на вашу недвижимость. Что делать в такой ситуации?
Почему так случается, если сделка была законной?
Проблемы могут возникнуть, если перед сделкой не была проведена тщательная проверка документов на квартиру. При наличии свидетельства о праве на наследство и владении менее трех лет, существует риск появления наследников. Эти наследники не всегда могут принять наследство вовремя из-за различных обстоятельств, таких как тяжелая болезнь. В таких случаях они могут требовать восстановления своих прав.
Также нотариус не обязан активно искать всех возможных наследников. Он информирует только тех, о которых ему известно, и может отправить уведомление через сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Что делать, чтобы обезопасить себя?
Чтобы избежать подобных неприятностей, при покупке квартиры необходимо предпринять следующие шаги:
- Запросите архивную выписку из домовой книги.
- Проверьте наследственное дело в официальном нотариальном реестре.
- Уточните у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры.
- Закажите выписку из ЕГРН.
Лучше также выяснить, состоял ли продавец в браке, так как между бывшими супругами может быть не разделено имущество. Срок исковой давности составляет три года, но отсчитывается он не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своих прав.
Основные документы, которые необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН и справка о регистрации).
- Достоверность документов, необходимых в случае отсутствия владельца при осмотре объекта.
- Основания права собственности.
- Кто зарегистрирован в квартире (справка о регистрации по форме 9 или справка о составе семьи).
- Разрешение супруга.
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не страдает психо- или нарко-заболеваниями и не состоит на учете в этих учреждениях.
Что будет, если наследник обратится в суд?
Если суд восстановит срок наследования, наследник сможет претендовать на имущество. Шансов, что квартира останется у покупателя, мало. Покупателю придется доказать свою добросовестность, чтобы претендовать на компенсацию в размере кадастровой стоимости недвижимости или фактически понесенных убытков.
Проблемы могут также возникнуть, если квартира была куплена на аукционе. Такие объекты часто стоят дешевле, но могут оказаться обременены долгами за коммунальные услуги или прописанными предыдущими жильцами, которые могут попытаться оспорить сделку в суде.
Что еще почитать?
В таком случае покупателю может понадобиться юридическая помощь для выселения предыдущих владельцев и урегулирования долгов.
Важно понимать, что покупка квартиры требует тщательной проверки и юридической поддержки. Не стоит полагаться только на риелторов или банки — у каждой стороны свои интересы. Обратитесь к квалифицированным юристам, чтобы избежать возможных проблем и защитить свои права на приобретенную недвижимость.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.