Чтобы мягкая плоская кровля прослужила действительно долго, необходимо не только использовать качественные битумно-полимерные рулонные материалы и правильно провести их наплавление, но и проводить плановые и внеплановые осмотры кровли и своевременно устранять обнаруженные дефекты.
Битумно-полимерные рулонные материалы восприимчивы к механическому воздействию и некоторым химическим веществам, поэтому при эксплуатации плоских кровель необходимо придерживаться следующих общих правил:
- Периодически очищать кровельный ковер и элементы водосточной системы от мусора, листвы и пыли, не допуская засорения водостоков и образования зон застоя воды.
- Не допускать проливания на кровельный ковер бензина, масел и органических растворителей, размягчающих битумное вяжущее.
- Не допускать очистку кровли от снега и льда металлическим инструментом. Можно использовать пластиковые лопаты, при этом не допуская их прямого контакта с кровельным покрытием.
- Проводить установку оборудования строго в соответствии с проектом.
- Устранять все обнаруженные дефекты в минимально возможные сроки.
Плановые и внеплановые осмотры кровли
Контроль текущего состояния кровли обеспечивается проведением плановых сезонных осмотров, и внеплановых – после природных катаклизмов (ливней, штормового ветра, града, сильных снегопадов).
Перед плановым осмотром подготавливают необходимую документацию:
- План кровли с указанием уклонов, элементов водосточной системы, узлов кровли и оборудования, установленного на ней.
- План верхнего этажа.
- Конструкции отдельных кровельных узлов.
- Акты по ремонту и отчеты по предыдущим осмотрам.
Результаты осмотра заносятся в дефектную ведомость и подтверждаются фотографиями.
Весенний осмотр начинают с перекрытия верхнего этажа на предмет обнаружения в нем следов протечек. Далее оценивается:
- целостность защитной посыпки кровельного ковра;
- состояние примыканий к вертикальным поверхностям;
- целостность элементов наружного водостока и крепления карнизных свесов;
- целостность парапетных защитных ограждений.
При летнем осмотре обращают внимание на:
- наличие трещин в верхнем слое битумно-полимерного материала;
- наличие пузырей в кровельном ковре;
- состояние примыканий к вертикальным поверхностям.
Осенний осмотр начинают с обследования чердачных помещений, где проверяют состояние трубопроводов, утеплителя и сантехнического оборудования. При осмотре самой кровли:
- проверяют целостность парапетных защитных ограждений;
- очищают кровельный ковер и элементы водосточной системы от мусора, листвы и пыли;
- проверяют состояние воронок, желобов, карнизных свесов.
При осмотре кровли зимой определяют:
- места скопления снега, наледи и сосулек;
- степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними;
- целостность воронок внутреннего водостока;
- места образования ледяных заторов в элементах наружного водостока.
При внеплановом осмотре кровли после сильных ветров и дождей проверяют:
- общее состояние кровли;
- состояние примыканий к вертикальным поверхностям;
- состояние системы водостока;
- целостность и надежность крепления ограждающих конструкций и карнизных свесов.
При внеплановом осмотре после обильного снегопада оценивают высоту снежного покрова и при угрозе обрушения кровли принимают решение по очистке снега.
Для удобства проведения осмотров и анализа результатов все элементы и узлы кровли разделены на 4 группы:
Дефекты кровли могут отличаться по своей тяжести: небольшие дефекты устраняются в процессе текущего ремонта, серьезные – в процессе аварийного ремонта (с временным решением проблемы до проведения капитального ремонта).
Ремонт плоской кровли проводят с помощью наплавляемых рулонных материалов линейки IMPER, которые полностью взаимозаменяемы и отличаются только качественными характеристиками и долговечностью.
Дефекты рядовой кровли и способы их устранения
Отсутствие водоизоляционного ковра
Порядок устранения дефекта в рамках аварийного ремонта:
- Открытый участок основания очищают от мусора и пыли.
- Грунтуют его праймером IMPER PrimBIT
- В один слой наплавляют материал IMPER STANDARD В (или любой другой материал IMPER с индексом “В”) с нахлестом на имеющийся ковер не менее чем на 150 мм.
Материал IMPER STANDARD В
Данное решение временное и должно быть заменено на полноценную укладку двухслойного кровельного ковра при капитальном ремонте кровли.
Отсутствие защитной посыпки
Порядок устранения дефекта в рамках текущего ремонта:
- Поврежденный участок очищают от мусора и пыли и высушивают.
- Грунтуют его праймером IMPER PrimBIT
- В два или три слоя наносят мастику IMPER Universal
- Наносят сланцевую посыпку поверх мастики.
Локальные механические повреждения
Порядок устранения дефекта в рамках текущего ремонта:
- Вскрывают поврежденное место.
- Основание под ним очищают от мусора и пыли и высушивают.
- Грунтуют основание праймером IMPER PrimBIT
- Из материала IMPER GARANT В (или любого другого материала IMPER с индексом “В”) вырезают заплату, перекрывающую поврежденное место на 100 мм во все стороны.
Материал IMPER GARANT В
- Проводят наплавку заплаты.
Зоны застоя воды
Данный дефект устраняется только при капитальном ремонте кровли, при котором полностью вскрывают кровельный ковер в месте застоя воды и создают нужный уклон заливкой цементно-песчаной стяжки. После полного высыхания стяжки в два слоя укладывают материал IMPER LUX или его более доступные по цене аналоги.
Материал IMPER LUX
Раскрытие швов водоизоляционного ковра
Данный дефект обусловлен недогревом битумного вяжущего и устраняется только при капитальном ремонте с полным демонтажом дефектных участков и наплавкой нового ковра.
Биологическое разрушение кровельного ковра
Порядок устранения дефекта в рамках текущего ремонта:
- Очищают пораженное место от растений и мусора и высушивают.
- Грунтуют очищенное место праймером IMPER PrimBIT.
- Из материала IMPER вырезают заплаты, перекрывающие поврежденное место на 100 мм во все стороны.
- Наплавляют первую заплату, а поверх нее наплавляют вторую.
Растрескивание кровельного ковра
При обширном дефекте растрескавшийся кровельный ковер заменяют на новый при проведении капитального ремонта. При локальном растрескивании устранения дефекта проводят в рамках текущего ремонта:
- Поврежденный участок очищают от мусора и пыли и высушивают.
- Грунтуют его праймером IMPER PrimBIT.
- В один или два слоя наносят мастику IMPER Universal.
- Наносят сланцевую посыпку поверх мастики.
Вздутия кровельного ковра с образованием пузырей
Порядок устранения дефекта в рамках текущего ремонта:
- Вскрывают поврежденное место.
- Основание под ним очищают от мусора и пыли и высушивают.
- Грунтуют основание праймером IMPER PrimBIT
- Из материала IMPER вырезают заплату, перекрывающую поврежденное место на 100 мм во все стороны.
- Проводят наплавку заплаты.
Разрушение защитного слоя материала до его основы
Данный дефект характерен для материалов из стеклоткани и устраняется в рамках текущего ремонта нанесением мастики IMPER Universal (в два слоя) с последующим нанесением защитной сланцевой посыпки.
В случае обширных площадей дефекта его устраняют уже в рамках капитального ремонта с полным демонтажом поврежденных участков и наплавкой нового ковра.
Дефекты примыкания к вертикальным поверхностям и способы их устранения
Примыкания к вертикальным поверхностям являются слабым местом плоской кровли и здесь часто наблюдаются те же самые дефекты, что и для рядовой кровли:
- Отсутствие водоизоляционного ковра
- Отсутствие защитной посыпки
- Механическое повреждение кровельного ковра
- Вздутие водоизоляционного ковра
- Разрушение защитного слоя материала до его основы
Устраняются они так же в рамках текущего, аварийного или капитального ремонта по той же самой технологии, что и дефекты рядовой кровли. Единственное отличие: при отсутствии переходного бортика (галтели), сначала устанавливают его, а затем переходят к нанесению мастики или наплавлению заплаток. И завершают ремонтные работы обязательным креплением рулонного материала к вертикальным поверхностям с помощью краевых реек, которые обязательно герметизируют специализированной мастикой.
Заключение
В рамках текущего обслуживания плоских кровель также устраняются и дефекты водосточной системы и дефекты прочих элементов. К сожалению, рамки настоящей статьи не позволяют рассмотреть способы их устранения, но можем вас заверить, что все дефекты, связанные с кровельным ковром и герметизацией воронок и примыканий к трубам, стойкам и т.д. можно устранить с помощью строительной химии и битумно-полимерных материалов IMPER. В ближайших статьях мы восполним этот пробел и подробно расскажем, как правильно обслуживать водосточную систему и не допускать протечек через примыкания прочих элементов к кровельному ковру.
Еще больше полезных материалов читайте в нашем канале -https://clck.ru/3CCeGo
