Дата публикации 2024г.
Стоимость проведения сделок существенно зависит от набора опций при покупке квартиры.
Например, нужно ли покупателю подобрать квартиру или квартира уже выбрана для сопровождения сделки?
Также стоит учитывать, что юридические компании предлагают различные уровни проверок, которые могут значительно отличаться по цене.
Можно заказать простое юридическое заключение с описанием правоустанавливающих документов без глубоких проверок ценой до 10 000р., или же выбрать набор глубоких проверок за 50 000 рублей и более. 💼 Цены также варьируются в зависимости от типа проверок.
Существуют проверки, которые проводятся в полуавтоматическом режиме на основе электронных копий. Подобные проверки предлагают банки за относительно невысокую плату. 💻 Однако есть и проверки, где юристы и эксперты детально изучают документы и проводят глубокий анализ. 📋
Проверка квартиры – важный этап, но существуют процедуры, без которых нельзя провести безопасную сделку. Это внесение аванса, подготовка к сделке, переговоры с продавцом, проведение самой сделки, денежные расчеты, подача документов на регистрацию и завершение сделки с подписанием передаточного акта.
Эта работа требует определённых знаний, поэтому её проводят опытные эксперты по недвижимости. Стоимость их услуг может варьироваться в зависимости от уровня специалиста и методов работы.
В целом, за сопровождение сделки без проверки можно заплатить от 50 000 до 150 000 рублей. Если добавить проверку квартиры, то сопровождение сделки под ключ может стоить в среднем от 100 000 до 200 000 рублей. Однако и эти цифры могут различаться в зависимости от региона, города, от агентства недвижимости и конкретного специалиста. 📝
Покупатели используют разные подходы и заказывают различные опции. Рассмотрим некоторые варианты проведения сделок (цены приведены условные и сопоставимы на июль 2024 года):
1). 9 000 – 19 000 рублей. Покупатель не проверяет квартиру и сам проводит сделку, полагаясь на менеджера банка. 🏦 Расходы в этом случае минимальны, около 7 000 рублей, включая оплату госпошлины за регистрацию права (2 000 рублей) и аккредитив. В случае электронной регистрации сумма может увеличиться примерно на 10 000 рублей. Однако в данном случае нет уверенности в отсутствии рисков и правильности проведения сделки. ❗
2). 40 000 – 50 000 рублей. Покупатель использует услуги нотариуса для усиления безопасности. 🖋️ Здесь к минимальным тратам 10 000 – 20 000 рублей добавляются услуги нотариуса для проведения сделки, которые могут стоить около 30 000 рублей. Это цена за подписание нотариального договора купли-продажи квартиры. А общая сумма составит около 40 000 – 50 000 рублей. Однако нотариусы не проводят глубокие проверки квартиры, и в случае покупки квартиры с серьёзными проблемами нотариальный договор может не защитить от судебных разбирательств и расторжения сделки. ⚖️
3). 40 000 – 50 000 рублей. Покупатель использует недорогую проверку от банка, в котором проводит сделку. 🏦 Расходы будут сопоставимы со сделкой с участием нотариуса. Покупатель тратит 10 000 – 20 000 рублей на саму сделку и покупает правовое заключение в банке примерно за 30 000 рублей. Подобные правовые заключения усиливают безопасность сделки, подтверждая добросовестность покупателя. Однако банки не проводят тщательную проверку всей истории квартиры. Глубокая проверка требует взаимодействия с продавцом на стадии внесения аванса, что не всегда просто. Так же глубокие проверки связаны со специфическими процедурами, которые банке не проводят. 🔍
4). 150 000 – 250 000 рублей. Покупатель нанимает эксперта по недвижимости для организации полного процесса покупки квартиры. 👨💼 До внесения аванса эксперт опрашивает продавца, чтобы выявить важные детали квартиры, получает все необходимые документы и включает в соглашение условия о предоставлении дополнительных документов. Далее проводится глубокая проверка, предоставляется подробный отчёт и формируется пакет документов добросовестного покупателя. Грамотно проводится сделка и денежные расчёты, а также приёмка квартиры. Такие сделки стоят в среднем от 150 000 до 250 000 рублей. ✅
⚠️ Рекомендация: перед заказом услуги всегда уточняйте у специалиста, что входит в услугу и какие этапы процедуры она охватывает. Услуга может оказаться недорогой, но при этом может отсутствовать важный этап, например внесение аванса или представление полного отчёта о проверке. Некоторые специалисты просто сообщают: «Мы проверили квартиру, рисков не обнаружили», и не предоставляют никаких отчётов. Однако проверка без отчёта и без пакета добросовестного покупателя бессмысленна.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.