Как сдавать в аренду квартиру и не платить налоги? Легко. Большинство владельцев жилой недвижимости так и поступают, но в 2024 году избежать уплаты налога навряд ли удастся.
Как это отразится на стоимости аренды, догадаться несложно. Если владельцу жилплощади придётся перечислять налоги, он просто зашьет их в стоимость аренды.
А ведь она и так выросла за последние месяцы.
Из-за повышения ставок по ипотеке аналитики прогнозируют ещё один подъём цен на аренду жилья.
Этот рынок десятилетиями находился в тени, и собственники уже привыкли просто собирать денежки и ни за что не отчитываться.
Неужели в связи с последними изменениями в законодательстве больше не получится скрыть доход от сдачи квартиры?
Какие изменения ждут тех, кто сдаёт или снимает жилье — узнаете, прочитав сегодняшнюю публикацию.
✅А пока подпишись, чтобы не потерять наш канал и быть в курсе ключевых финансовых новостей.
Что изменится в 2024 году
Уже во второй половине этого года запустят систему единого учёта аренды жилья.
Собственнику необходимо внести в специальный реестр недвижимость, с которой он получает доход, и зарегистрироваться в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя.
Договоры между владельцами и арендаторами тоже должны регистрироваться в этом реестре, откуда налоговая и будет брать информацию о доходах граждан с аренды квартир и домов.
Что будет, если не заплатить налог
Собственников недвижимости, которые проигнорируют регистрацию в единой системе, ждут крупные штрафы.
Сейчас дорабатываются соответствующие правовые нормы, после чего изменения будут отражены в Кодексе об административных правонарушениях.
Уклониться от уплаты налога станет сложнее. К тому же в этом году случилось ещё одно тревожное событие для владельцев недвижимости.
Верховный суд РФ посчитал правомерным начисление налога за сдачу квартир по свидетельским показаниям. Дело 309-ЭС23-30097.
Истец пытался оспорить решение налогового органа, который предъявил к уплате налоги за несколько прошлых лет на основании опроса людей, проживавших в съёмном жилье. Но Верховный суд разделил точку зрения налоговой инспекции.
Для собственников жилья это чревато не только дополнительным вниманием со стороны ФНС, но и начислением налогов задним числом.
Аренда будет и дальше дорожать?
Рост цен на недвижимость, отмена льготной ипотеки и общее повышение процентных ставок по кредитам — всё это вызвало подъём спроса на аренду жилья.
Одновременно сократилось предложение по сдаче квартир. Как результат, мы уже получили повышение цен на рынке аренды.
Судя по последним новостям, до конца года владельцы квартир ещё раз поднимут ценник.
Так скоро ипотека станет выгодной.
Что думаете по этому поводу — пишите в комментариях!
Читайте интересные и полезные публикации на нашем канале о финансах, банкротстве, кредитах и уловках мошенников: