За месяц новостройки в крупнейших городах РФ подорожали на 0,8%. Девелоперы стремятся сделать жилье доступнее, предлагая все меньше вариантов с отделкой. Аналитики назвали, в каких районах Петербурга доступно для покупки больше всего вторичного жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 июля.
Продолжающееся удорожание новостроек. Средняя цена первичного жилья в 18 крупнейших регионах страны (16 городов-миллионников и столичные области) увеличилась на 0,8% за месяц, или до 172,1 тыс. рублей за квадратный метр.
В Москве новостройки за указанный период подорожали на 1,1%, до 370,5 тыс. рублей. В Петербурге же новостроечный «квадрат» стал недоступнее за месяц на 1%, увеличившись в цене до 252,2 тыс. рублей. Таковы данные «ЦИАН.Аналитики».
(Не)доступность «первички». В «Метриуме» тем временем подсчитали, что средняя цена 1 кв. м на подмосковной «первичке» по итогам второго квартала составила 190,1 тыс. рублей. В сравнении с январем-мартом цены выросли на 2,6%.
«В мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м, также 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека. В связи с этим недвижимость Москвы стала еще менее доступной. На Московскую область ограничение на минимальную площадь строительства не распространяется (за исключением проектов комплексного развития территорий), также в регионе отсутствует наценка на московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной в сравнении со столичными новостройками», – прокомментировал аналитические данные управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Безотделочное предложение. В компании «Метриум» также поведали, что из Московской области уходят новостройки с отделкой. «Во втором квартале 2024 года отмечается тренд к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (40,8%, –0,9 п.п. за месяц, –10 п.п. за квартал). В стартовавших во втором квартале проектах только в 20,7% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box (предчистовая – ред.) есть в 21,3% новых проектов, а 58% лотов в новинках предлагаются без отделки», – говорится в исследовании.
Снижение предложения с отделкой, по мнению экспертов, может объясняться стремлением девелоперов сделать жилье доступнее за счет исключения ремонта из ДДУ.
Петербургская «первичка». В Северной столице тоже не обошлось без новых аналитических данных, но уже по вторичному рынка. Как подсчитали в центре аналитики BN.ru, 16,6% от всего объема доступных для покупки вторичных квартир продается в Приморском районе.
Меньше же всего «вторички» реализуется в Петроградском и Кировском районах – 3,6 и 4,3% соответственно от общего объема продаваемого в Петербурге готового жилья.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.