Вся ответственность застройщика будет установлена только профильным законом 214-ФЗ, если Совет Федерации одобрит направленный Государственной Думой Федеральный закон от 23.07.2024 года
Закон вносит следующие изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…»:
- штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке снижается в 10 (!) раз, и составляет 5% от взыскания.
Например: основное требование составляло 300 000 рублей. 5% от этой суммы – 15 000 тысяч рублей.
- неустойка за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов для устранения недостатков/срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора составляет 1/300 ставки ЦБ по периодам, которая умножается на стоимость расходов, на количество дней просрочки и на два.
Например: стоимость устранения дефектов 300 000 рублей. Учитывая длительность судебного спора, возьмем 7 месяцев – 210 дней. Ставка скачет, но возьмем, условно: 18%.
Расчет следующий: 300 000*(1/300)*18%*210*2 = 75 600 руб.
Закон тотально урезает компенсации дольщикам, которые на протяжении 20 лет с даты принятия ФЗ-214 в 2004 году признавались потребителями, а теперь почему-то таковыми как бы быть перестанут с 01.09.2024 года.
К слову, штрафы и неустойки, предусмотренные на настоящее время Законом о защите прав потребителей, даже урезаемые судами «ввиду несоразмерности» и облагаемые налогом, позволяли реально реализовать свое право на устранение дефектов квартиры, т.к. только лишь расчет их устранения «по рыночной стоимости» по судебной экспертизе не всегда отвечает действительным ценам стройматериалов и работ на рынке.
- моральный вред будет компенсироваться застройщиком только при наличии его вины.
Это означает, что, как и по всем другим спорам, где допустимо требование о компенсации морального вреда, придется доказывать связь между фактом причинения вреда и противоправным поведением ответчика - обращениями в медицинские учреждения, справками, назначениями успокоительных препаратов врачами, прохождениями терапии.
Очевидно, что документального подтверждения обращения к врачам с жалобами на плохой сон из-за несвоевременной передачи квартиры не будет почти ни у кого из дольщиков, либо только у тех, кто знает о ситуации и подготовился отстоять свою компенсацию морального вреда в суде.
- гарантийный срок на объект долевого строительства снижается с 5-ти до 3-х лет. На мой взгляд – самое безобидное изменение, т.к. по истечении трех лет мало кто требует с застройщика компенсации за недостатки объекта.
К тому же, не только среди самих дольщиков, но и среди юристов путаница, связанная с исчислением срока гарантии и срока исковой давности, о которых я писала здесь.
В настоящее время при предъявлении иска гражданином к застройщику (о взыскании неустойки/о взыскании денежных средств для устранения недостатков объекта/ о соразмерном уменьшении цены договора), при удовлетворении иска дольщику положены, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей»:
- штраф в размере 50% от присужденного, если досудебная претензия дольщиком направлялась и не была удовлетворена добровольно. Сейчас штраф судами снижается в несколько раз, но редко составляет меньше 100 000 – 150 000 рублей по делам о недостатках и 40 000 – 70 000 рублей по делам о неустойке за несвоевременную передачу объекта.
- неустойка 1% в день, начисляемая на размер расходов, необходимых для устранения недостатков/на размер уменьшения цены договора, исчисляемая от даты неудовлетворения претензии и до вынесения судом решения /до фактического исполнения основного требования. (Здесь - как попросите суд и в зависимости от того, какой позиции относительно неустоек на будущее время придерживается судья, рассматривающий дело). Несмотря на то, что эту неустойку тоже снижают, но даже если снизят ее в половину от расчета, то сумма получается внушительной и радостной для дольщика.
- компенсация морального вреда 5 000 – 25 000 рублей, которую не нужно доказывать, только заявить в исковых требованиях.
В случае одобрения закона Советом Федерации, изменится судебная практика, выработанная годами. Впереди много коллизий и обжалований, особенно в части выяснения обратной силы нововведений. Что скажет ВС РФ относительно исков, не рассмотренных судами к 01.09.2024 года...
Но мы продолжаем свою работу по защите прав дольщиков на территории Москвы и МО.
Ко мне можно обратиться за консультацией:
- по телефонам: 89963074966, 89937015161
- по эл.почте: jurist_tsarevskaya@mail.ru
- записаться через Яндекс.Карты
- записаться через сайт