👉 Какой гарантийный срок установлен для объекта ДДУ?
Действует гарантийный срок, предусмотренный законом 214-ФЗ :
– 5 лет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования.
– 3 года на технологическое и инженерное оборудование.
Меньше указанных сроков гарантия быть не может.
Условие о меньшем гарантийном сроке, чем установлено законом-ничтожно.
👉 С какой даты течёт гарантийный срок?
С даты подписания акта приема-передачи.
👉 Для чего нужен гарантийный срок?
Для того, чтобы распределить бремя доказывания в суде. Вина за недостатки лежит на застройщике, если он не докажет, что недостатки возникли по вине дольщика (являются эксплуатационными). Вина застройщика, по-сути, презюмируется в период гарантии.
И наоборот, если дольщик заявляет о недостатках по истечении гарантийного срока, то обязанность доказать, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшим до передачи объекта (т.е. вину застройщика), лежит на дольщике.
👉 Срок исковой давности - это?
Исковой давностью признается срок для защиты права путем подачи иска в суд.
Т.е. это период времени, в который можно обратиться в суд за защитой своих прав. И в иске 100% не откажут по основанию: истечение срока исковой давности.
👉 Какой срок исковой давности установлен для объекта ДДУ?
Общий, 3 года.
👉 Когда начинает течь срок исковой давности по качеству объекта ДДУ?
Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Выявить – значит зафиксировать - описать, сфотографировать, сделать досудебную экспертизу/исследование/оценку/отчет и направить об этом уведомление/заявление/претензию застройщику.
👉 В чем разница между гарантийным сроком и сроком исковой давности по ДДУ?
Это разные сроки, причём начало течения срока исковой давности обусловлено течением гарантийного срока.