На российском рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса комиссионные риелтору традиционно оплачивает съёмщик.
В «люксе» или «премиуме» владельцы жилья в большинстве случаев сами оплачивают комиссию агентства при съёме квартиры. Арендаторов тут найти сложнее, а отсутствие комиссии увеличивает спрос на жильё.
Также стороны могут оплатить комиссионные по договорённости — например, по 50% или в другом соотношении.
Размер комиссии при съёме квартиры
Чаще всего комиссионные риелтора составляют от 50% до 100% от арендной платы за 1 месяц. Например, если квартира сдаётся за 30 000 рублей в месяц, гонорар может составлять от 15 000 до 30 000 рублей.
На размер комиссии влияют следующие факторы.
- Категория недвижимости. Риелторы, работающие с элитными квартирами, обычно берут 100% от арендной платы. На этом рынке все работают со своими агентами, половину суммы придётся отдать встречному риелтору. Если искать жильё эконом-класса, можно ожидать, что агенту при съёме квартиры нужно будет отдать 50–70% от месячного платежа. На очень дешёвое жильё это правило не распространяется: если вы хотите снять комнату за 10 000 рублей в месяц, вряд ли риелтор будет тратить время за 5000.
- Сложность сделки. Если клиент хочет снять жильё в другом городе или выбирает из нескольких ближайших населённых пунктов, агентству недвижимости приходится привлекать несколько специалистов. Сняв квартиру, арендатор должен будет оплатить все их услуги, тут комиссия не может быть ниже 100%.
- Ликвидность квартиры. Жильё с новым ремонтом, в хорошем доме и районе всегда пользуется большим спросом, поэтому комиссия в этих случаях выше.
Но зачем нужен риелтор, если Яндекс Аренда берёт на себя всё, включая составление объявления и фотосессию вашей квартиры. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов.