Допускается ли возникновение права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности?
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен. Допускается также приобретение права собственности на имущество, от которого собственник отказался от него, или на которое он утратил указанное право по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 указанного кодекса, граждане или юридические лица, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
Граждане или юридические лица, ссылающиеся на давность владения, могут присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником эти лица являются.
В каком случае давностное владение является добросовестным, наличие собственника
Давностное владение является добросовестным, если приобретая недвижимое имущество (в данном случае квартиру), лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения указанным имуществом. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника квартиры само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным совершение собственником активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности или объявление об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Таким образом, гражданин или юридическое лицо приобретает право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, если давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным в течение пятнадцати лет.
Подробнее об обращении в суд с иском о признании права собственности читайте Право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Налог при продаже недвижимости, полученной по наследству
Признание сделки по покупке квартиры у банкрота недействительной
Приобретательная давность – как оформить участок в собственность
Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности
Юрист разъясняет: когда могут обратить взыскание на квартиру за долги
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#имущество #законы #квартира #недвижимость #суд #юридическиеуслуги #юрист #юристы